בדיקת אישור מימון-לבדיקת שיפור תנאי פוליסת הביטוח ולחיסכון בעלויות החודשיות פנה עכשיו!

אישור מימון הוא מסמך חשוב מאוד עבור כל מי שרוצה לקנות נכס כמו דירה או בית זהו אישור שנותן הבנק או גוף מימוני אחר והוא אומר כמה כסף אותו גוף מוכן לתת לך כמשכנתא או הלוואה כדי לקנות את הנכס לפעמים אנשים רוצים לקנות דירה לפני שיש להם את כל הכסף ולכן הם פונים לבנק כדי לבקש משכנתא אבל לפני שהולכים ורואים דירות צריך לדעת בכלל כמה כסף אפשר לקבל מהבנק וכמה כסף צריך להביא מהבית בשביל זה בדיוק יש את האישור מימון זהו שלב חשוב מאוד בתהליך קניית דירה כי הוא עוזר להבין את התקציב האמיתי שלך בלי האישור הזה אפשר לבזבז הרבה זמן על חיפושים לא מתאימים ולכן חשוב מאוד לעשות בדיקת אישור מימון כמה שיותר מוקדם

כדי לקבל אישור מימון צריך לפנות לבנק או ליועץ משכנתאות ולמלא טפסים מסוימים בדרך כלל צריך להראות תלושי שכר מהחודשים האחרונים להציג אישור מהבנק על מצב החשבון אולי גם להראות אישורים על חסכונות או קופות גמל אם יש לפעמים הבנק גם מבקש לדעת מה הגיל של המבקש מה המקצוע שלו האם יש לו חובות קיימים ועוד כל המידע הזה עוזר לבנק להחליט האם לתת את האישור ואם כן אז באיזה סכום וכמה ריבית הוא יציע יש בנקים שדורשים גם תדפיסים מהבנק של שלושה חודשים אחורה כדי לראות את ההתנהלות הפיננסית היום יומית של הלקוח

בדיקת אישור מימון כוללת גם הבנה של התנאים שהבנק מציע למשל כמה ריבית הבנק רוצה לגבות האם הריבית קבועה או משתנה האם המשכנתא תהיה ל עשר שנים עשרים או שלושים וכמה תשלומים חודשיים יצטרך הלקוח לשלם חשוב מאוד לבדוק את כל התנאים האלו כי הם ישפיעו על החיים הכלכליים שלך להרבה מאוד שנים קדימה אם בוחרים מסלול לא נכון או תנאים לא מתאימים זה יכול להקשות מאוד על התנהלות היום יומית ולגרום ללחץ כלכלי מיותר

כאשר מקבלים את האישור מימון צריך לבדוק כמה פרטים קודם כל צריך לבדוק האם הסכום שאישרו מספיק לקניית הנכס שאתה רוצה אם לא אז אולי צריך לחפש דירה זולה יותר או לבדוק אם יש דרך להשיג יותר הון עצמי אולי על ידי עזרה מההורים או מכירת נכס אחר דבר נוסף שצריך לבדוק הוא כמה אחוזי מימון הבנק מוכן לתת בדרך כלל הבנק נותן עד שבעים וחמישה אחוז מימון ממחיר הנכס אבל אם זו דירה ראשונה לפעמים אפשר לקבל עד תשעים אחוז מימון כמובן שצריך להוכיח יכולת החזר מתאימה כדי לקבל מימון גבוה

גם אם קיבלת אישור מימון זה לא אומר שאתה חייב לקחת משכנתא מהבנק הזה אתה יכול לקחת את האישור שקיבלת ולפנות איתו לבנקים אחרים לפעמים בנק אחר יתן תנאים טובים יותר כדי שתעבור אליו חשוב לדעת שהאישור מימון לא מחייב אותך לשום דבר הוא רק נותן לך מושג על האפשרויות שלך וזה עוזר מאוד להתנהל בתהליך רכישת הנכס בצורה מסודרת וזהירה

האישור מימון תקף לזמן מוגבל בדרך כלל לשלושה חודשים לפעמים קצת יותר אחרי הזמן הזה צריך לחדש את האישור או לבקש אישור חדש אם התנאים שלך השתנו למשל אם קיבלת עבודה חדשה או העלאה בשכר אולי אפשר לבקש אישור חדש עם תנאים טובים יותר גם אם הריבית במשק ירדה אולי כדאי לבדוק אם כדאי לחדש את האישור

כדאי לדעת שגם אם קיבלת אישור מימון ואחר כך מצאת דירה שאתה רוצה לקנות הבנק עדיין יבדוק את הנכס עצמו לפני שהוא נותן את הכסף בפועל כלומר הבנק ישלח שמאי לבדוק את שווי הדירה ולוודא שאין בעיות משפטיות או תכנוניות אם הכול תקין הבנק ימשיך בתהליך ויאשר את המשכנתא הסופית אבל אם יש בעיות כמו חריגות בנייה או שווי נמוך יותר ממה שסוכם יכול להיות שהבנק יקטין את הסכום או יסרב לתת את ההלוואה לכן חשוב מאוד לבדוק את הנכס היטב לפני שמתחייבים לקנות אותו

לפעמים אנשים פונים ליועץ משכנתאות פרטי כדי לעזור להם בבדיקת אישור מימון זה יכול להיות רעיון טוב במיוחד אם לא מבינים הרבה בתחום הזה יועץ מנוסה יכול לעזור לארגן את כל המסמכים להסביר מה הבנק מחפש ואיך אפשר לשפר את הסיכוי לקבל אישור הוא גם יכול להשוות בין כמה בנקים ולמצוא את התנאים הכי טובים בשבילך כמובן שיועץ כזה עולה כסף אבל לפעמים זה משתלם כי הוא יכול לחסוך הרבה כסף לאורך זמן

אנשים שלא מצליחים לקבל אישור מימון יכולים לבדוק למה הבקשה נדחתה אולי יש בעיה באשראי אולי ההכנסה לא מספיקה אולי יש בעיות בהתנהלות הפיננסית חשוב לבדוק מה בדיוק מפריע ולטפל בזה לפעמים מספיק לסגור הלוואה קטנה או לשפר את מצב החשבון כדי לקבל אישור בפעם הבאה אם נדחתה בקשה אחת זה לא אומר שהכול אבוד אפשר לנסות שוב אחרי שמטפלים בבעיה

אם אתה עצמאי ולא שכיר התהליך קצת שונה צריך להראות דוחות שנתיים מרואה חשבון אישורים ממס הכנסה ולעיתים גם ביטוח לאומי הבנק ירצה לראות שהעסק שלך יציב שיש הכנסה קבועה ואם אפשר גם לקוחות קבועים לפעמים זה יותר קשה לעצמאים אבל זה אפשרי בהחלט אם העסק מתנהל טוב ויש הכנסות מסודרות

מי שכבר יש לו משכנתא ורוצה לשפר את התנאים שלה או לקחת משכנתא נוספת על נכס קיים צריך גם הוא לעבור תהליך דומה של אישור מימון במקרה הזה הבנק בודק את שווי הנכס את ההחזרים הקיימים ואת היכולת הכלכלית לקחת עוד הלוואה זה יכול לעזור למשל אם רוצים לשפץ את הבית או לקנות נכס נוסף להשקעה גם פה חשוב מאוד לבדוק את כל התנאים להבין את כל הפרטים ולא לחתום על שום דבר לפני שקוראים היטב

לסיכום בדיקת אישור מימון היא שלב קריטי בקניית דירה או בית היא עוזרת להבין כמה כסף אפשר לקבל מהבנק ובאיזה תנאים היא עוזרת לדעת איזה נכסים אפשר להרשות לעצמך לקנות והיא מונעת הפתעות בהמשך הדרך חשוב לעשות את הבדיקה הזאת בצורה יסודית להציג את כל המסמכים הדרושים לבדוק את כל התנאים להשוות בין כמה בנקים אם צריך ולהתייעץ עם מומחים אם לא בטוחים זה שלב שאסור לדלג עליו כי הוא קובע איך תראה העסקה שלך ומה יהיו התנאים של ההלוואה שאתה לוקח לתקופה ארוכה מאוד ככל שתבין יותר בשלב הזה ככה יהיה לך יותר ביטחון בהמשך הדרך פחות טעויות פחות לחץ ויותר סדר וביטחון כלכלי לאורך זמן