ביטוח בניין משותף מחיר-לבדיקת שיפור תנאי פוליסת הביטוח ולחיסכון בעלויות החודשיות פנה עכשיו!

ביטוח בניין משותף הוא ביטוח שמכסה את כל החלקים המשותפים בבניין כמו קירות חיצוניים, חדרי מדרגות, מעליות, גג, חניות, מחסנים, חצרות וכל שטח אחר שנמצא בבעלות משותפת של הדיירים. ביטוח כזה נועד להבטיח שבמקרה של נזק משמעותי למבנה כמו שריפה, רעידת אדמה, הצפה או פגיעה אחרת, יהיה כיסוי כספי שיאפשר לתקן את הנזקים מבלי שכל דייר יצטרך להוציא סכומים גדולים מהכיס הפרטי שלו. הביטוח גם כולל פעמים רבות אחריות כלפי צד שלישי, למשל אם אורח או שכן ייפגע בשטח המשותף של הבניין.

לגבי המחיר של ביטוח בניין משותף, אין מחיר אחיד כי הוא תלוי בכמה גורמים חשובים. קודם כל, המחיר מושפע מגודל הבניין כלומר כמה דירות יש בו ומה גודלו הכללי של השטח המשותף. בניין קטן עם מעט דירות ישלם הרבה פחות מאשר בניין גדול עם עשרות דירות. בנוסף, גם גיל הבניין הוא גורם חשוב. בניין ישן יותר לרוב יעלה יותר לבטח אותו, כי הוא חשוף יותר לנזקים ובעיות תחזוקה.

עוד דבר שמשפיע על המחיר הוא סוג הכיסוי שרוצים. ביטוח בסיסי שמכסה רק נזקי אש למשל יהיה זול יותר מביטוח שמכסה גם רעידות אדמה, הצפות ונזקים לצנרת. אם רוצים לכלול גם ביטוח אחריות כלפי צד שלישי, המחיר יעלה בהתאם. ככל שרוצים להוסיף עוד הרחבות, כמו כיסוי לנזקי טרור או הרחבות מיוחדות לנזקים במעליות וברכוש משותף יקר, כך העלות תגדל.

גם רמת התחזוקה של הבניין חשובה. בניין מתוחזק היטב עם מערכות חדשות ומעודכנות יוכל לקבל ביטוח זול יותר מבניין מוזנח עם בעיות תשתית. חברות הביטוח עושות לפעמים סקר סיכונים לבניין לפני שהן נותנות הצעת מחיר.

אם ננסה לתת טווח כללי, ברוב המקרים המחיר לביטוח בניין משותף רגיל יכול לנוע בערך בין אלף לששת אלפים שקלים בשנה לכל הבניין כולו. בבניינים קטנים מאוד ייתכן שהמחיר יהיה אפילו מתחת לאלף שקלים לשנה. בבניינים גדולים מאוד עם מתקנים מיוחדים כמו בריכות שחייה, חדרי כושר, חניונים תת קרקעיים, המחיר יכול להיות הרבה יותר גבוה ולהגיע גם לעשרות אלפי שקלים בשנה.

את העלות הזו מחלקים בין כל הדיירים בבניין, כך שכל דייר משלם חלק יחסי לפי שטח הדירה שלו או לפי חלקו ברכוש המשותף כפי שנקבע בתקנון הבית המשותף. למשל אם בבניין יש עשרים דירות והביטוח עולה ארבעת אלפים שקלים לשנה, אז כל דייר ישלם בממוצע כמתיים שקלים לשנה, אלא אם יש דירות גדולות וקטנות ואז החיוב יתבצע בצורה אחרת.

חשוב לדעת שחלק מחברות הניהול שמנהלות בנייני מגורים כבר דואגות לרכוש ביטוח בניין משותף כחלק מהשירות שלהן, כך שהעלות נכללת בתשלום החודשי של דמי הניהול. בכל מקרה תמיד כדאי לבדוק מה כלול בביטוח, האם יש כיסוי לנזקי מים, האם יש השתתפות עצמית, מה הסכום המקסימלי שהביטוח מוכן לשלם במקרה של נזק ומה האחריות כלפי צד ג'.

בנוסף לכך כדאי לזכור שבנפרד מביטוח הבניין עצמו, כל דייר יכול ורצוי שירכוש גם ביטוח דירה פרטי עבור הדירה האישית שלו. ביטוח בניין לא מכסה נזקים שייגרמו לרכוש האישי בתוך הדירה אלא רק את חלקי הבניין המשותפים, לכן אם יש לדיירים תכולה יקרה או רוצים כיסוי לנזקים בצנרת בתוך הדירה, יש לרכוש ביטוח דירה בנפרד.

לסיכום המחיר של ביטוח בניין משותף משתנה בהתאם לגורמים רבים כמו גודל הבניין, גילו, רמת התחזוקה, סוגי הכיסויים שמבקשים ומה כוללת הפוליסה. הטווחים יכולים לנוע בין מאות שקלים לשנה בבניינים קטנים לבין אלפי שקלים ואפילו יותר בבניינים גדולים או יוקרתיים. מומלץ מאוד להשוות בין מספר הצעות מחיר של חברות ביטוח שונות, לקרוא היטב את התנאים, להבין מה כלול ומה לא, ולוודא שהביטוח מספק את רמת ההגנה שהבניין והדיירים צריכים באמת.