ביטוח בניין משותף-לבדיקת שיפור תנאי פוליסת הביטוח ולחיסכון בעלויות החודשיות פנה עכשיו!

ביטוח בניין משותף הוא ביטוח שנועד להגן על החלקים המשותפים בבניין שבו גרים כמה דיירים יחד. הכוונה היא לבניינים שיש בהם כמה דירות, כמו בנייני מגורים רגילים, מגדלים, בנייני קומות ועוד. בבניינים כאלה יש חלקים שאינם שייכים לדייר אחד בלבד אלא שייכים לכל הדיירים יחד, כמו קירות חיצוניים, גג, חדר מדרגות, מעלית, חניה משותפת, מקלט, מחסנים משותפים ועוד. ביטוח בניין משותף נועד להגן על כל החלקים האלה במקרה שקורה נזק, כדי שהדיירים לא יצטרכו לשלם בעצמם את עלות התיקונים והנזקים.

כשחושבים על ביטוח דירה רגיל, הוא מכסה את הדירה הפרטית בלבד, אבל הוא לא מכסה את השטח המשותף של הבניין. בגלל זה, ועד הבית או נציגות הדיירים בדרך כלל דואגת לרכוש ביטוח בניין משותף, כדי שכל הדיירים יהיו מוגנים מפני נזקים שעלולים לקרות בחלקים המשותפים של הבניין. למשל, אם יש נזק למעלית, או אם קיר חיצוני מתמוטט, או אם יש הצפה בחדר המדרגות – ביטוח הבניין המשותף יכסה את העלויות הנדרשות לתיקון.

ביטוח בניין משותף כולל בדרך כלל כיסוי לנזקי מבנה הנגרמים כתוצאה משריפה, התפוצצות, רעידת אדמה, שיטפונות, נזקי מים ממערכות צנרת, פגיעות של כלי רכב במבנה, ולעיתים גם כיסוי נגד נזקים אחרים כמו התמוטטות חלקית של המבנה. בנוסף לכך, חלק מהפוליסות כוללות גם ביטוח אחריות כלפי צד שלישי. המשמעות היא שאם מישהו שנמצא בבניין נפגע בגלל ליקוי במבנה המשותף, הביטוח יכסה את העלויות המשפטיות והפיצויים שצריך לשלם.

למשל, אם אדם נפל במדרגות כי מעקה נשבר או אם חלק מהגג קרס ופגע במישהו – ביטוח אחריות צד ג' יכסה את ההוצאות. לכן חשוב מאוד לדאוג שביטוח הבניין המשותף יכלול גם את החלק הזה ולא רק כיסוי לנזקי מבנה.

העלות של ביטוח בניין משותף מחולקת בין כל הדיירים בבניין, בהתאם להחלטת ועד הבית או לפי חלק יחסי מהדירה של כל דייר. כל דייר משלם חלק קטן מהעלות השנתית של הביטוח במסגרת תשלום ועד הבית. בדרך כלל מדובר בסכום לא גבוה יחסית, במיוחד לעומת העלויות שיכולות להיגרם במקרה של נזק רציני למבנה.

חברות הביטוח מציעות סוגים שונים של פוליסות ביטוח לבניין משותף, וחלקן מאפשרות גם להוסיף הרחבות לפי הצרכים של הבניין. לדוגמה, אם יש גינה משותפת, חניון תת קרקעי, בריכת שחייה או מתקנים מיוחדים, אפשר להוסיף כיסויים שמגנים גם עליהם. כל תוספת כזו תעלה את המחיר של הביטוח, אבל גם תיתן הגנה רחבה יותר.

חשוב להבין שלא כל נזק בבניין יכוסה על ידי הביטוח. יש מקרים שבהם נזקים נגרמים בגלל תחזוקה לקויה של הבניין, והביטוח לא יכסה מקרים כאלה. לדוגמה, אם הייתה נזילה ישנה בצנרת שלא תוקנה בזמן והובילה לנזק גדול, ייתכן שחברת הביטוח תסרב לשלם. לכן חשוב שהבניין יתוחזק כמו שצריך, ושהתקלות יתוקנו במהירות כדי לא להחמיר נזקים.

בנוסף לכך, יש לוודא שחידוש הביטוח מתבצע בזמן, כדי שלא תהיה תקופה שבה הבניין אינו מבוטח. לפעמים ועדי בתים שוכחים לחדש את הביטוח בזמן, ואז אם קורה נזק, אין כיסוי ביטוחי וכולם צריכים לשלם מהכיס הפרטי.

ביטוח בניין משותף הוא אחד הדברים החשובים שיכולים להגן על הדיירים מהוצאות כבדות. מספיק מקרה אחד של שריפה או נזק גדול כדי לגרום להוצאה של מאות אלפי שקלים על תיקונים, ואם אין ביטוח, כל דייר יצטרך להשתתף בהוצאה הזו מהכיס הפרטי. לכן הרבה מאוד ועדי בתים דואגים לחדש את הביטוח כל שנה ולבדוק את תנאי הפוליסה כדי לוודא שהבניין מכוסה בצורה הטובה ביותר.

לסיכום, ביטוח בניין משותף נועד להגן על כל הדיירים ביחד מפני נזקים למבנה המשותף, והוא מאפשר להתמודד עם נזקים גדולים בלי להיכנס להוצאות כבדות. הביטוח מחלק את האחריות בצורה שווה בין הדיירים ומספק שקט נפשי לכולם. כל דייר צריך לוודא שהביטוח קיים, מעודכן וכולל את כל הכיסויים הרלוונטיים לבניין שבו הוא גר.