ביטוח דירה למשכנתא מחיר-לבדיקת שיפור תנאי פוליסת הביטוח ולחיסכון בעלויות החודשיות פנה עכשיו!

כשאדם קונה דירה בעזרת משכנתא אחד הדברים שחייבים לעשות הוא לרכוש ביטוח דירה למשכנתא בלי ביטוח כזה הבנק בכלל לא יסכים לתת את הכסף ולכן ביטוח דירה למשכנתא הוא חלק בלתי נפרד מהתהליך כולו ביטוח זה נועד להגן על הנכס שהוא בעצם גם הבטוחה של הבנק וגם הבית של מי שלוקח את המשכנתא ביטוח דירה למשכנתא בדרך כלל מורכב מביטוח מבנה בלבד כלומר הוא לא מכסה את כל החפצים והרכוש שנמצא בתוך הדירה אלא רק את הקירות התקרה הרצפה הצנרת והדלתות לפעמים גם המרפסות ומבנים חיצוניים כמו מחסן או חניה

המחיר של ביטוח דירה למשכנתא משתנה לפי כמה גורמים הגורם הראשון הוא ערך הנכס ככל שהדירה יקרה יותר כך גם עלות הביטוח תהיה גבוהה יותר כי הפיצוי במקרה של נזק יצטרך להיות גבוה יותר הגורם השני הוא מיקום הדירה אם הדירה נמצאת באזור עם סיכון גבוה יותר לרעידות אדמה או הצפות המחיר של הביטוח יעלה הגורם השלישי הוא סוג הבניה למשל דירה בקומה גבוהה בבניין חדש תעלה פחות לבטח מאשר בית קרקע ישן כי יש פחות סיכון לנזקים

יש גם השפעה לאילו כיסויים אתה בוחר להכניס לפוליסה יש אנשים שבוחרים להוסיף לביטוח המבנה גם הרחבות כמו כיסוי לנזקי צנרת כיסוי לנזקי רעידת אדמה או כיסוי לנזקים בזדון כל הרחבה כזו מעלה את המחיר אבל מצד שני גם מגדילה את רמת ההגנה על הבית אפשר גם לבחור לשלם השתתפות עצמית גבוהה יותר כדי להוזיל את המחיר החודשי אבל במקרה של נזק תצטרך לשלם יותר מכיסך לפני שתקבל פיצוי

עוד דבר שמשפיע על המחיר הוא החברה שממנה קונים את הביטוח לא כל החברות מציעות את אותו מחיר לאותו כיסוי ולכן תמיד כדאי להשוות כמה הצעות לפני שבוחרים יש חברות ביטוח גדולות שמציעות ביטוחים דרך הבנק עצמו כאשר לוקחים את המשכנתא ויש כאלה שממליצות לרכוש את הביטוח דרכן כי זה נוח וחוסך זמן אבל לא תמיד זו האפשרות הכי זולה יש פעמים שאפשר למצוא ביטוח טוב יותר במחיר זול יותר אם עושים סקר שוק עצמאי

ברגע שמדברים על מספרים אפשר להגיד שבדרך כלל ביטוח דירה למשכנתא יעלה בין כמה מאות שקלים לבין אלף או אלפיים שקלים בשנה תלוי כאמור בערך הדירה גודל הדירה והכיסויים שבוחרים יש דירות קטנות וזולות שביטוח המבנה שלהן יעלה שלוש מאות ארבע מאות שקלים בשנה ויש דירות יוקרתיות שהביטוח שלהן יעלה גם שלושת אלפים או ארבעת אלפים שקלים בשנה

חשוב לדעת שהבנק לא מחייב אותך לקנות את הביטוח ממנו מותר לכל אחד לקנות ביטוח דירה למשכנתא מכל חברת ביטוח שהוא רוצה העיקר שהפוליסה תכסה את המבנה ותציין את הבנק כמוטב כלומר אם קורה נזק לדירה והבנק עוד לא קיבל את כל כספי ההלוואה אז הכסף מהביטוח ישולם קודם כל לבנק כדי להבטיח שהוא יקבל את מה שמגיע לו זה חלק מהתנאים של המשכנתא

אחרי שקונים את הביטוח צריך לשלוח לבנק אישור מסודר עם פרטי הפוליסה והבנק צריך לאשר אותה אם יש בעיה עם הכיסוי הבנק יפנה ויבקש לעדכן את הפוליסה לפעמים מוסיפים כיסוי צד שלישי כלומר ביטוח שמכסה אם מישהו נפגע בתוך הדירה למשל אם אורח נופל ונפצע והביטוח הזה נותן גם שקט נפשי למרות שהוא לא תמיד חובה

לפני שמחליטים מאיפה לקנות את הביטוח כדאי מאוד לבדוק לא רק את המחיר אלא גם את השירות של החברה במיוחד את השירות בעת תביעה יש מקרים שאנשים שילמו ביטוח שנים וכשקרה נזק גילו שלוקח הרבה זמן לקבל פיצוי או שהחברה מנסה להתחמק מתשלום לכן חשוב לקרוא ביקורות לשאול מכרים ולהבין איזו חברה עומדת מאחורי הביטוח

עוד משהו חשוב לבדוק הוא מה התנאים במקרה של רעידת אדמה בישראל יש סיכון לרעידות אדמה והבנק ידרוש כיסוי לנזקי רעידת אדמה אם הדירה נמצאת באזור רגיש כמו בקעת הירדן טבריה חיפה או אזורים אחרים בצפון הארץ פוליסת ביטוח מבנה למשכנתא צריכה לכלול סעיף מיוחד שמגן גם על מקרים כאלה כדי לא להיתקל בבעיה בעתיד

אם תוך כדי תקופת המשכנתא אתה משפץ את הדירה ומשנה את ערכה מומלץ לעדכן את הביטוח כדי שהוא יכסה את השווי החדש של הדירה אחרת אם יקרה נזק תקבל פיצוי לפי השווי הישן וזה עלול לגרום להפסד גדול

אם במהלך השנים עברת לבנק אחר או מיחזרת את המשכנתא חשוב לא לשכוח לעדכן גם את הביטוח ולשנות את שם הבנק שמצויין כמוטב בפוליסה אחרת במקרה של נזק התשלומים עלולים להיתקע

חשוב להבין שביטוח דירה למשכנתא לא מכסה חפצים אישיים בתוך הבית כלומר אם תהיה שריפה או הצפה וייגרם נזק לרהיטים מכשירי חשמל בגדים או חפצי ערך אחרים לא תקבל פיצוי עליהם דרך ביטוח המבנה בשביל להגן על הדברים האלו צריך לרכוש בנוסף ביטוח תכולה יש אנשים שבוחרים לעשות גם ביטוח תכולה ביחד עם ביטוח המבנה כדי שיהיה להם כיסוי מלא ואז המחיר יעלה בהתאם אבל גם ההגנה תהיה הרבה יותר רחבה

עוד משהו שכדאי לשים לב אליו הוא שבחלק מהמקרים הבנק ידרוש שהביטוח יהיה בתוקף כל תקופת המשכנתא כלומר שלושים שנה או עשרים שנה תלוי במסלול שלקחת ולכן חשוב לשלם את הביטוח בזמן לחדש אותו כל שנה ולשמור את האישורים כדי שלא תיווצר בעיה שהבנק יראה שאין כיסוי ביטוחי ויבקש לתקן את המצב

יש מקרים שבהם מי שלוקח משכנתא מקבל הנחה בביטוח דרך הסכם קבוצתי של הבנק עם חברת ביטוח ואז שווה לבדוק את זה אבל גם במקרה כזה כדאי להשוות הצעות כי לא תמיד מה שנראה משתלם באמת הכי זול או הכי מתאים לצרכים האישיים שלך

לסיכום ביטוח דירה למשכנתא הוא לא סתם דרישה של הבנק אלא באמת משהו שמגן עליך ועל הבית שלך במקרה של נזק רציני כמו שריפה הצפה רעידת אדמה או מקרה אחר המחיר של הביטוח משתנה לפי שווי הדירה גודל הדירה מיקום הדירה והכיסויים שתבחר להוסיף תמיד כדאי לעשות השוואת מחירים לבדוק מה בדיוק מכוסה לקרוא את האותיות הקטנות ולא להסתפק במה שמציעים בבנק אלא לבדוק בעצמך ולבחור את הפוליסה שהכי מתאימה לך שתיתן לך גם שקט נפשי גם כיסוי טוב וגם מחיר הוגן במקרה של תביעה חשוב שתהיה לך פוליסה טובה כדי שלא תמצא את עצמך בלי פיצוי ברגע האמת וגם תוכל לשמור על הבית שלך ולהמשיך לחיות בו בבטחה לאורך זמן ביטוח נכון ומחושב הוא חלק מהאחריות האישית על אחד הדברים הכי חשובים שיש לאדם הבית שלו ולכן כדאי להשקיע בזה קצת מחשבה קצת זמן ולעשות את הבחירה הנכונה שתשרת אותך טוב לאורך כל השנים שבהן תשלם את המשכנתא עד שתגמור ותהיה בעלים מלאים של הבית שלך