ביטוח דירה למשכנתא-לבדיקת שיפור תנאי פוליסת הביטוח ולחיסכון בעלויות החודשיות פנה עכשיו!

ביטוח דירה למשכנתא הוא משהו שכל מי שלוקח משכנתא חייב לדעת עליו ולהבין אותו בצורה הכי פשוטה שיש כשקונים דירה ולא משנה אם זה דירה חדשה או ישנה ורוצים לקחת משכנתא הבנק מחייב אותנו לעשות ביטוח דירה זה לא משהו שאפשר לבחור אם רוצים או לא רוצים זה חובה כי הבנק רוצה להגן על עצמו אם יקרה משהו לדירה כי הדירה משמשת כבטוחה להחזר הכסף שלקחנו אז הוא רוצה לוודא שגם אם יקרה נזק גדול לדירה יהיה כסף לתקן אותה או לשלם על הנזק

מה זה בכלל ביטוח דירה למשכנתא זה ביטוח שמכסה את המבנה של הדירה כלומר את הקירות את התקרה את הרצפה את הדלתות את החלונות ואת כל מה שקשור לבניין עצמו ולא לחפצים שבתוך הבית למשל אם יש שריפה הצפה רעידת אדמה או פיצוץ גז שגורמים נזק לדירה הביטוח ישלם את עלות התיקון או את שווי הדירה במקרה שהיא נהרסת לחלוטין אבל חשוב לדעת שהביטוח הזה לא מכסה את החפצים האישיים שלך כמו רהיטים טלוויזיות בגדים וכלי בית בשביל זה צריך ביטוח תכולה בנפרד

ביטוח דירה למשכנתא לא נעשה באופן אוטומטי על ידי הבנק אלא על ידי המבוטח כלומר אתה צריך לדאוג לפנות לחברת ביטוח לעשות פוליסת ביטוח ולהעביר לבנק את האישורים שהבנק דורש לרוב הבנק גם ירצה להיות המוטב הראשון כלומר במקרה של נזק הכסף ישולם קודם לבנק ואז אם נשאר עודף יועבר אליך הבנק עושה את זה כדי להגן על ההשקעה שלו

כשמחפשים ביטוח דירה למשכנתא חשוב לדעת שהמחיר של הביטוח תלוי בכמה דברים למשל ערך הדירה גודל הדירה מיקום הדירה מצב התחזוקה שלה האם יש בה ממ"ד האם יש אמצעי מיגון כמו אזעקה ספרינקלרים וכדומה גם שווי הקרקע לפעמים נכנס לחישוב כי כשיש נזק מוחלט הקרקע נשארת ועליה אפשר לבנות מחדש

כדי למצוא את ביטוח הדירה הכי זול כדאי להשוות בין כמה חברות ביטוח ולא להסתפק בהצעה אחת כל חברת ביטוח מחשבת את הסיכון אחרת ויכולה לתת הצעת מחיר שונה בהרבה מאחרת לפעמים אפשר למצוא פערים של מאות שקלים בשנה בין שתי חברות שמציעות בדיוק את אותו כיסוי גם חשוב לדעת שבדרך כלל לא חייבים לעשות את הביטוח דווקא דרך הבנק שממנו לוקחים את המשכנתא אפשר לבחור כל חברת ביטוח שרוצים כל עוד הביטוח עומד בתנאים שהבנק דורש

חשוב לשים לב למה הביטוח כולל יש ביטוחים בסיסיים שמכסים רק אש ונזקי טבע ויש ביטוחים שמרחיבים את הכיסוי גם לנזקים אחרים כמו נזקי מים צד ג' רעידות אדמה ועוד צריך לבדוק אם יש השתתפות עצמית כלומר סכום מסוים שתצטרך לשלם במקרה של נזק לפני שהביטוח מתחיל לשלם וגם לבדוק אם יש חריגים כלומר מקרים שבהם הביטוח לא ישלם למשל אם הנזק נגרם בגלל רשלנות חמורה או בגלל עבודה לקויה

עוד משהו שצריך לדעת הוא שבחלק מהמקרים הבנק ידרוש להוסיף גם ביטוח חיים למשכנתא כלומר ביטוח שמכסה את יתרת ההלוואה במקרה של מוות כדי שאם קורה משהו למשכנתא יבוטל ולא תיפול על היורשים ביטוח חיים למשכנתא הוא נושא אחר אבל בהרבה מקרים מציעים אותו יחד עם ביטוח דירה כחבילה אז חשוב לבדוק את המחירים של שניהם

כשמקבלים הצעת מחיר לביטוח דירה למשכנתא כדאי לבדוק מה הסכום המבוטח כלומר כמה כסף הביטוח ישלם במקרה של נזק טוטאלי צריך לוודא שהסכום הזה באמת מכסה את עלות הבנייה מחדש של הדירה ולא כולל את ערך הקרקע כי הקרקע לא ניזוקה במקרה של שריפה או רעידת אדמה חלק מהאנשים טועים וחושבים שצריך לבטח לפי ערך הדירה בשוק אבל זה לא נכון צריך לבטח לפי עלות השיקום של המבנה בלבד

אם רוצים להוזיל עוד את המחיר אפשר לבחור ביטוח עם השתתפות עצמית גבוהה יותר כלומר שבמקרה של נזק ישלמו יותר מהכיס אבל הפרמיה החודשית תהיה נמוכה יותר גם התקנת אמצעי בטיחות יכולה להוזיל את המחיר למשל אם יש אזעקה מערכת גילוי אש דלתות ביטחון ועוד כדאי לשאול את חברת הביטוח מה מביא להנחה

עוד דרך לחסוך היא לשלם מראש את כל השנה כי בחלק מהמקרים משלמים פחות מאשר בתשלום חודשי ויש גם אפשרות לשלב את הביטוח עם ביטוחים אחרים כמו רכב או בריאות באותה חברה ולקבל הנחה

צריך לזכור שביטוח דירה למשכנתא הוא לא ביטוח מותרות אלא ביטוח חובה כל עוד יש משכנתא גם אם הדירה ישנה גם אם נדמה שאין הרבה סיכון אם רוצים לקחת הלוואה הבנק ידרוש לראות אישור ביטוח מסודר ואם אין כזה הבנק יכול להפסיק את תנאי ההלוואה או אפילו לדרוש החזר מיידי של הכסף לכן חשוב מאוד לא להתמהמה ולסגור ביטוח בזמן

עוד דבר חשוב הוא לחדש את הביטוח כל שנה ולעדכן את הבנק שהביטוח ממשיך כל הזמן אם מפסיקים לשלם את הביטוח גם הבנק יכול להפעיל סנקציות ולפעמים אפילו לבטח את הדירה בעצמו על חשבון הלווה בעלויות גבוהות יותר לכן חשוב מאוד לשמור על רצף ביטוחי כל תקופת המשכנתא

יש אנשים שחושבים לחסוך כסף ולעשות ביטוח דירה רק במינימום האפשרי אבל צריך לזכור שכשיש אסון כמו שריפה או רעידת אדמה הנזק יכול להיות עצום ולעלות מאות אלפי שקלים אז לפעמים כדאי להוסיף עוד כמה שקלים בחודש ולהיות יותר מוגנים

גם כדאי מאוד לקרוא את האותיות הקטנות של הפוליסה להבין בדיוק מה כלול ומה לא מה תנאי התשלום כמה זמן לוקח טיפול בתביעות והאם יש מגבלות מיוחדות שלא היו ברורות בהתחלה לפעמים חברת ביטוח נראית זולה אבל בתביעות מתברר שיש הרבה בעיות אז חשוב גם לבדוק חוות דעת של לקוחות אחרים ולראות איך החברה מתנהגת ברגע האמת

לסיכום ביטוח דירה למשכנתא הוא חלק בלתי נפרד מתהליך קניית דירה עם משכנתא זה ביטוח שמגן גם על הבנק וגם עליך במקרה של נזק משמעותי למבנה הדירה צריך לבחור את הביטוח בזהירות לא רק לפי המחיר אלא גם לפי רמת הכיסוי רמת השירות של חברת הביטוח ומה בדיוק הפוליסה כוללת חשוב להשוות מחירים לבדוק הנחות אפשריות ולקרוא את כל התנאים לפני שחותמים כך תוכל להיות רגוע שגם אם יקרה משהו חמור לא תאבד את הבית ולא תיתקע עם חוב גדול שלא תוכל להחזיר

אם תרצה אני גם יכול לכתוב לך דוגמאות איך נראית פוליסה טובה לביטוח דירה למשכנתא או להכין לך טיפים איך להוזיל עוד יותר את המחיר בצורה חכמה רוצה שאמשיך מזה גם כן