ביטוח דירה מושכרת צד ג-לבדיקת שיפור תנאי פוליסת הביטוח ולחיסכון בעלויות החודשיות פנה עכשיו!

ביטוח דירה מושכרת הוא ביטוח שמיועד במיוחד לבעלי דירות שמוציאים את הדירה שלהם להשכרה לאנשים אחרים. הביטוח הזה חשוב מאוד כי הוא מגן על בעלי הדירה מפני נזקים שעלולים לקרות לדירה בזמן שהיא מושכרת לדיירים. הרבה אנשים חושבים שאם הם לא גרים בדירה בעצמם אז הם לא צריכים ביטוח אבל האמת היא שבדיוק בגלל שהדירה מושכרת לאחרים חשוב אפילו יותר להגן עליה כי אין שליטה יומיומית על מה שקורה בתוכה.

ביטוח דירה מושכרת בדרך כלל מתחלק לשני חלקים החלק הראשון הוא ביטוח מבנה שמכסה את כל החלקים הקבועים בדירה כמו קירות רצפה תקרה דלתות חלונות צנרת מערכות חשמל ומים ועוד כל מה שנחשב חלק מהדירה עצמה ולא שייך לדיירים. למשל אם יש שריפה בדירה בגלל קצר חשמלי הביטוח ישלם על תיקון הנזק למבנה ולא יידרש מבעל הדירה להוציא סכומי עתק מכיסו.

החלק השני הוא ביטוח צד שלישי שמגן על בעל הדירה במקרה שבו מישהו נפגע בדירה ומחליט להגיש תביעה לדוגמה אם אורח של הדייר מחליק בדירה ושובר רגל הוא עלול לתבוע את בעל הדירה על נזקים הביטוח יכסה את התביעה ויחסוך לבעל הדירה הוצאות משפט ופיצויים גבוהים.

חשוב לדעת שביטוח דירה מושכרת לא מכסה את התכולה האישית של הדיירים שגרים בדירה. אם הדייר רוצה ביטוח על הרהיטים שלו או החפצים האישיים שלו הוא צריך לדאוג לעצמו לביטוח תכולה נפרד. בעל הדירה אחראי רק על מה ששייך לו כלומר המבנה עצמו ולפעמים גם רהיטים או מכשירי חשמל שהשאיר בדירה אם הוא השאיר משהו כזה.

יש ביטוחים שמאפשרים גם להרחיב את הכיסוי לכלול אחריות של השוכר כלפי הנכס למשל אם השוכר גרם לנזק ברשלנות הביטוח יכול להפעיל את הכיסוי ולפצות את בעל הדירה במקום לנהל תביעה מול השוכר זה מאוד מקל על כל הצדדים ויכול למנוע סכסוכים מיותרים.

כשבוחרים ביטוח דירה מושכרת כדאי לבדוק האם הכיסוי כולל גם נזקים שנגרמים בזדון כלומר אם השוכר עצמו גרם לנזק בכוונה ולא בטעות יש פוליסות שמכסות גם מקרים כאלה אבל צריך לשים לב כי לא בכל ביטוח זה כלול אוטומטית ולפעמים צריך להוסיף הרחבה מיוחדת.

כדאי גם לבדוק האם הביטוח מכסה נזקים שנגרמים כתוצאה מהשכרה לטווח קצר למשל דרך פלטפורמות כמו Airbnb יש ביטוחי דירה שמחריגים השכרות קצרות ולכן אם יש תוכנית להשכיר בצורה כזו צריך לוודא שהפוליסה מתאימה ולא יהיו בעיות במקרה של תביעה.

המחיר של ביטוח דירה מושכרת תלוי בכמה גורמים כמו מיקום הדירה גודל הדירה מצב התחזוקה שלה ערכה של הדירה רמת הסיכון בסביבה למשל האם זו שכונה עם הרבה מקרי ונדליזם או פריצות ועוד גם סוג הכיסוי הנבחר ישפיע על המחיר למשל האם הביטוח כולל רק מבנה או גם הרחבות נוספות.

כשעושים ביטוח דירה מושכרת חשוב לשים לב לנושא של דמי השתתפות עצמית זה הסכום שבעל הדירה יצטרך לשלם במקרה של נזק לפני שהביטוח מתחיל לשלם כדאי להבין מראש מה גובה ההשתתפות העצמית בכל מקרה ביטוחי כי לפעמים יש הבדלים גדולים בין סוגי הנזקים.

עוד דבר שצריך לבדוק הוא אם הפוליסה כוללת שירותים נלווים כמו עזרה ראשונה לדירה כלומר שליחת בעלי מקצוע כמו שרברב חשמלאי או מנעולן במקרה חירום שירותים כאלה יכולים להיות מאוד שימושיים במיוחד אם הדיירים פונים לבעל הדירה בכל תקלה קטנה.

כדאי לזכור שבמקרה של נזק לדירה צריך לדווח מיד לחברת הביטוח להמציא את כל המסמכים הדרושים ולעיתים גם לאפשר לשמאי מטעם הביטוח לבדוק את הדירה ולתעד את הנזקים ככל שהדיווח ייעשה מהר יותר כך תהליך הטיפול יהיה קל ומהיר יותר.

בעלי דירות רבים מבקשים מהשוכרים שלהם להוציא גם הם ביטוח צד שלישי כדי להבטיח שגם אם הדייר גרם נזק למישהו אחר במסגרת השימוש בדירה לא יגרם נזק כלכלי לבעל הדירה. בחלק מהמקרים החוזה מחייב את השוכר להוציא ביטוח כזה ולהציג אישור על כך לפני הכניסה לדירה.

אם הדירה מושכרת מרוהטת כלומר יש בה גם רהיטים או מוצרי חשמל ששייכים לבעל הדירה אפשר להוסיף לפוליסת הביטוח כיסוי לתכולה ששייכת לבעלים כך שגם במקרה של נזק לחפצים האלה יהיה פיצוי מתאים אבל צריך לזכור שהכיסוי הזה הוא רק למה ששייך לבעלים ולא למה שהשוכר הביא איתו.

ביטוח דירה מושכרת גם שומר על ערך הנכס לאורך זמן כי אם קורה נזק גדול כמו שריפה או הצפה והדירה לא מבוטחת בעל הדירה יידרש להוציא סכומי כסף גדולים מאוד לשיקום הנכס או אפילו לא יוכל לשקם אותו בכלל זה עלול להוביל להפסדים כספיים כבדים ולכן ביטוח נכון מגן על ההשקעה הגדולה ביותר שיש לרוב האנשים

לסיכום ביטוח דירה מושכרת הוא דבר מאוד חשוב הוא נותן שקט נפשי לבעל הדירה הוא מגן עליו מפני נזקים בלתי צפויים הוא מאפשר התמודדות קלה יותר עם תביעות ונזקים הוא עוזר לשמור על ערך הנכס והוא מאפשר השכרה בראש שקט בלי חשש כלכלי מכל תקלה או נזק שיכולים לקרות במהלך תקופת השכירות הכי חשוב לקרוא את תנאי הפוליסה להבין מה כלול ומה לא מה גובה ההשתתפות העצמית ואילו הרחבות קיימות ואז לבחור את הביטוח שהכי מתאים לצרכים האישיים ולסוג ההשכרה שמתבצעת כך אפשר לדעת שגם אם יקרה משהו תמיד יהיה גב כלכלי שיתמוך ויעזור לעבור כל מקרה בשלום ובקלות רבה יותר