זכאות ונקודות זכות במשכנתא – איך נקבעות ההטבות ומי באמת זכאי להן
בדיקת זכאות להלוואה דיגיטלית מהירה!
כתבות שבחרנו במיוחד עבורך!
זכאות ונקודות זכות במשכנתא – איך נקבעות ההטבות ומי באמת זכאי להן
נקודות משכנתא – איך המדינה מחשבת את הזכאות שלך לסיוע ולסבסוד בקניית דירה
עולם המשכנתאות בישראל מורכב ממגוון רחב של מסלולים, תכניות וסיוע ממשלתי. אחת המושגים המרכזיים שמופיעים בכל בקשה לסיוע ממשרד הבינוי והשיכון היא נקודות משכנתא. מדובר בשיטה שמאפשרת למדינה להעריך מי זכאי לסיוע, באיזה היקף, ובאילו תנאים. ככל שמספר הנקודות גבוה יותר – כך גובה הסיוע או ההנחה בריבית יהיה משמעותי יותר.
מהן נקודות משכנתא
נקודות משכנתא הן יחידות זכאות שמייצגות את מידת הסיוע שמגיע לך מהמדינה בעת רכישת דירה.
משרד הבינוי והשיכון קובע את הניקוד בהתאם לנתונים האישיים והמשפחתיים שלך – כמו גיל, מצב משפחתי, מספר ילדים, שירות צבאי או לאומי, שנות נישואין, ותק בשכירות ועוד.
הנקודות מצטברות ויוצרות את סך הזכאות למשכנתא מסובסדת, כלומר: כמה המדינה תעזור לך במימון הדירה שלך.
איך נקבעות נקודות המשכנתא
משרד הבינוי והשיכון משתמש במערכת חישוב קבועה, שבוחנת את הנתונים האישיים של כל מבקש משכנתא ממשלתית.
החישוב כולל:
מצב משפחתי – רווק, זוג נשוי, חד־הורי או גרוש עם ילדים.
שנות נישואין או חיים משותפים – ככל שוותק הזוגיות גבוה יותר, מספר הנקודות עולה.
מספר הילדים במשפחה – כל ילד מזכה במספר נקודות קבוע.
שירות צבאי או לאומי – שירות מלא מוסיף נקודות זכאות נוספות לכל אחד מבני הזוג.
מקום מגורים או רכישה – אזורים בעלי עדיפות לאומית מקנים ניקוד נוסף.
וותק בשכירות ציבורית או מגורים קבועים – במקרים מסוימים גם זה מעניק נקודות.
למה משמשות נקודות המשכנתא
כל נקודת זכאות מתורגמת לסכום כסף שהמדינה מוכנה להעמיד לטובתך כהלוואה מסובסדת.
ככל שמספר הנקודות גבוה יותר – כך תקבל הלוואה גדולה יותר בריבית נמוכה יותר.
הנקודות אינן “כסף מזומן”, אלא ביטוי לזכאותך לקבלת משכנתא בתנאים מועדפים, הכוללת:
ריבית מסובסדת על חלק מההלוואה.
אפשרות לפריסת החזר ארוכה יותר.
מענקים באזורים מסוימים.
מי זכאי לנקודות משכנתא
הזכאות לנקודות נקבעת לפי הקריטריונים של משרד הבינוי והשיכון, וכוללת את הקבוצות הבאות:
זוגות צעירים חסרי דירה.
יחידים מעל גיל 35 שמעולם לא הייתה בבעלותם דירה.
משפחות חד־הוריות עם ילדים קטינים.
עולים חדשים עד 15 שנים ממועד העלייה.
נכים ובעלי מוגבלויות בהתאם לתעודת נכות רשמית.
משפרי דיור במקרים מסוימים של מצוקה או פינוי דירה ציבורית.
דוגמה פשוטה לחישוב נקודות
נניח זוג בני 30, נשואים 3 שנים, עם שני ילדים, ששירתו בצבא שירות מלא, ורוצים לרכוש דירה ראשונה:
נקודות עבור נישואין: 3
נקודות עבור שני ילדים: 4
נקודות עבור שירות צבאי לשני בני הזוג: 6
נקודות אזור רכישה בפריפריה: 2
סה״כ – 15 נקודות זכאות.
על פי טבלת משרד השיכון, 15 נקודות זכאות יכולות להעניק הלוואה מסובסדת של כ־150,000 ₪ בריבית נמוכה (למשל 1% בלבד), בנוסף למשכנתא רגילה מהבנק.
איך מקבלים את הניקוד בפועל
ממלאים בקשה לתעודת זכאות באחד הבנקים למשכנתאות או באתר משרד הבינוי והשיכון.
מצרפים מסמכים – תעודות זהות, תעודת נישואין, תעודת לידה של הילדים, אישורי שירות צבאי או לאומי, ואישורים על מגורים או שכירות.
המערכת מחשבת את הניקוד לפי הנתונים שהוזנו.
מונפקת תעודת זכאות שבה מופיע מספר הנקודות והסכום המדויק של ההלוואה המסובסדת.
מה אפשר לעשות עם נקודות משכנתא
להשתמש בהן לצורך קבלת הלוואת זכאות מהמדינה בריבית מסובסדת.
לשלב את ההלוואה המסובסדת עם משכנתא רגילה מהבנק.
לנצל את ההטבות לרכישת דירה חדשה מקבלן או יד שנייה.
במקרים מסוימים, לקבל מענק נוסף באזורים מסובסדים.
כמה נקודות צריך כדי לקבל סיוע משמעותי
בממוצע, משפחה עם 10 עד 15 נקודות זכאית להלוואת זכאות של עשרות אלפי שקלים.
משפחה עם 20 נקודות ויותר יכולה לקבל סבסוד משמעותי במיוחד, בעיקר אם היא רוכשת דירה באזורי עדיפות לאומית.
יתרונות השיטה של נקודות משכנתא
שיטה שוויונית וברורה – כל אדם נבדק לפי אותם קריטריונים.
עידוד אוכלוסיות מועדפות – זוגות צעירים, עולים ונכים מקבלים תמיכה בהתאם לצורך.
אפשרות לשלב עם משכנתא רגילה – אין מגבלה על מימון נוסף מהבנק.
שקיפות מלאה – ניתן לדעת בדיוק כמה נקודות יש ולמה הן מקנות.
חסרונות ומגבלות
הניקוד מוגבל – לא תמיד הנקודות מספיקות למימון משמעותי לדירה.
הבירוקרטיה מורכבת – נדרשים מסמכים רבים והמתנה לאישור.
שינויי מדיניות – גובה ההטבה עשוי להשתנות בהתאם להחלטות ממשלה.
תוקף קצר – תעודת הזכאות תקפה לשנה בלבד, ולאחר מכן יש לחדש אותה.
שאלות ותשובות נפוצות
שאלה: איך אדע כמה נקודות מגיעות לי?
תשובה: ניתן לבצע בדיקת זכאות באחד הבנקים למשכנתאות או דרך האתר של משרד השיכון, לפי הנתונים האישיים שלך.
שאלה: האם נקודות המשכנתא שוות כסף מזומן?
תשובה: לא. הן מתורגמות להלוואה מסובסדת, כלומר ריבית נמוכה יותר או מענק חלקי.
שאלה: האם ניתן להעביר נקודות בין בני משפחה?
תשובה: לא. הנקודות ניתנות באופן אישי לפי הנתונים של מבקש ההלוואה בלבד.
שאלה: האם ניתן לנצל נקודות גם בעת מחזור משכנתא?
תשובה: במקרים מסוימים – כן, בעיקר אם מדובר במשכנתא ממשלתית שמחוזרת באותו מסלול זכאות.
שאלה: האם ניתן להוסיף נקודות לאחר קבלת תעודת הזכאות?
תשובה: רק אם חל שינוי במצב המשפחתי (נישואין, לידת ילד, שירות נוסף וכו׳), ניתן לעדכן את הבקשה ולקבל ניקוד חדש.
סיכום – נקודות משכנתא כבסיס לסיוע ממשלתי אמיתי
נקודות המשכנתא הן הלב של מערכת הסיוע הממשלתית לדיור. הן קובעות כמה עזרה תקבל מהמדינה ברכישת הדירה שלך, ובאיזו ריבית תשלם לאורך השנים.
הבנה של שיטת הניקוד יכולה לחסוך אלפי שקלים ולפתוח הזדמנות לרכישת דירה בתנאים נוחים יותר.
אם אתה מתכנן לקנות דירה ראשונה או לשדרג את מגוריך, כדאי לבדוק כמה נקודות מגיעות לך ולוודא שאתה מנצל את מלוא הזכאות שמשרד הבינוי והשיכון מציע.
נקודות זכות למשכנתא – איך המדינה מחשבת את זכאותך לסיוע ולתנאים מועדפים
כשמדברים על סבסוד משכנתאות או מענקי דיור מטעם המדינה, אחד המונחים החשובים ביותר הוא “נקודות זכות למשכנתא”. מדובר בשיטה שקובעת כמה סיוע תקבל, באיזה גובה משכנתא תהיה זכאי, ואילו תנאים מועדפים תוכל לקבל. כל אדם או משפחה נבדקים לפי קריטריונים שנקבעו על ידי משרד הבינוי והשיכון, ועל בסיסם מחושב סכום הזכאות והסיוע.
מהן נקודות זכות למשכנתא
נקודות זכות הן שיטת דירוג שמטרתה להעריך את רמת הזכאות של מבקש המשכנתא לסיוע ממשלתי.
לכל מאפיין אישי ומשפחתי יש משקל מסוים — למשל גיל, מצב משפחתי, מספר ילדים, שירות צבאי, שנות נישואין ומקום מגורים.
ככל שמספר נקודות הזכות שלך גבוה יותר, כך תוכל לקבל תנאי משכנתא טובים יותר, כמו ריבית מסובסדת, מענק כספי או סכום הלוואה גבוה יותר.
מי קובע את הניקוד וכיצד הוא נמדד
משרד הבינוי והשיכון הוא הגוף האחראי לקביעת הניקוד. הוא מפרסם מדי שנה טבלאות זכאות המעודכנות לפי המדיניות הממשלתית.
כל פרמטר בחיי המבקש מוסיף נקודות בהתאם לחשיבותו החברתית או הכלכלית.
לדוגמה: זוג צעיר עם שלושה ילדים יקבל יותר נקודות ממשפחה עם ילד אחד; מי ששירת בצבא יקבל תוספת; ורוכש דירה בפריפריה יקבל הטבה נוספת.
הפרמטרים העיקריים לצבירת נקודות זכות
מצב משפחתי
זוג נשוי – מקבל ניקוד בסיסי.
הורה יחיד (חד־הורי) – מקבל ניקוד מוגדל.
רווק מעל גיל 35 – זכאי לניקוד עצמאי.
ותק בנישואין
ככל ששנות הנישואין רבות יותר, מספר הנקודות עולה, עד למקסימום שנקבע בתקנות.מספר ילדים
ילד אחד – מוסיף מספר קטן של נקודות.
שניים ושלושה ילדים – תוספת משמעותית.
ארבעה ילדים ומעלה – מעניקה ניקוד מרבי.
שירות צבאי או לאומי
שירות מלא בצה״ל או בשירות לאומי מוסיף נקודות נוספות.
פטור רפואי או פטור מסיבה מוצדקת נבחן בנפרד.
מקום מגורים ורכישה
רכישה בפריפריה, בגליל, בנגב או ביישובי עדיפות לאומית מעניקה ניקוד גבוה.
רכישה באזורי ביקוש (מרכז הארץ) מזכה בפחות נקודות.
ותק בארץ או מעמד עולה חדש
עולים חדשים זכאים לניקוד נוסף למשך תקופה מסוימת ממועד העלייה.מצב רפואי או חברתי
נכים או בעלי מגבלות קבועות מקבלים תוספת נקודות משמעותית, בהתאם לאחוזי הנכות ולסוגה.
כיצד נקודות הזכות משפיעות על המשכנתא
גובה ההלוואה: ככל שיש לך יותר נקודות, כך תוכל לקבל סכום מימון גבוה יותר.
הריבית: המדינה מסבסדת חלק מהריבית בהתאם לניקוד שנצבר.
המענקים: בחלק מהמקרים, ריבוי נקודות מזכה גם במענק כספי נוסף שאינו נדרש להחזרה.
תנאי הפריסה: בעלי ניקוד גבוה עשויים לקבל פריסת החזר ארוכה יותר ונוחה יותר.
איך מחשבים את נקודות הזכות בפועל
כדי לדעת כמה נקודות יש לך, יש להנפיק תעודת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון.
התעודה כוללת את הניקוד הכולל שלך ואת הסכומים שאליהם אתה זכאי.
הבנק שבו תיקח את המשכנתא משתמש בנתונים האלו כדי לחשב את התנאים המדויקים שלך.
לדוגמה:
זוג נשוי עם שלושה ילדים ששירתו בצבא ורוכשים דירה בפריפריה יקבלו ניקוד גבוה מאוד, שיכול לזכות אותם בסבסוד ריבית משמעותי.
לעומת זאת, רווק צעיר שרוכש דירה במרכז הארץ יקבל ניקוד נמוך יותר ולכן ייהנה מהטבות מצומצמות בלבד.
יתרונות השיטה של נקודות הזכות
שקיפות והוגנות – כל אזרח יודע מראש לפי אילו קריטריונים נקבע הסיוע.
התאמה למצבים שונים – השיטה מתחשבת במצב משפחתי, כלכלי וחברתי.
עידוד התיישבות בפריפריה – יותר נקודות ניתנות למי שרוכש באזורים מרוחקים.
תמריץ לשירות צבאי או לאומי – ניקוד נוסף למי שתורם לחברה.
סיוע ממוקד לנזקקים – נכים, עולים חדשים וחד־הוריים מקבלים עדיפות.
חסרונות או מגבלות
השיטה אינה לוקחת בחשבון שינויים כלכליים שקרו לאחר מועד הזכאות.
לעיתים ההבדלים בין אזורים קטנים גורמים לפערי זכאות גדולים.
קבלת הניקוד כרוכה בתהליך בירוקרטי ולעיתים ארוך.
טיפים חשובים למיצוי נקודות הזכות שלך
ודא שכל המסמכים המעידים על ותק, ילדים ושירות צבאי נמצאים בידיך.
בדוק את זכאותך מחדש אחת לשנה, במיוחד אם נולדו ילדים או חל שינוי במצב המשפחתי.
אל תוותר על בדיקת זכאות גם אם אתה חושב שאינך עומד בקריטריונים – לפעמים גם ניקוד חלקי מזכה בהטבות.
התייעץ עם יועץ משכנתאות שמכיר את הניקוד ויודע לתכנן עבורך מסלול מיטבי בהתאם לו.
שאלות ותשובות נפוצות
שאלה: כמה נקודות צריך כדי להיות זכאי לסבסוד משכנתא?
תשובה: אין מספר קבוע. הזכאות מתחילה מרף מסוים של נקודות שנקבע מדי שנה על ידי משרד השיכון, בהתאם לתקציב המדינה ולתנאי השוק.
שאלה: האם נקודות הזכות נצברות גם אם לא השתמשתי בהן מיד?
תשובה: כן, אך יש תוקף מוגבל לתעודת הזכאות – בדרך כלל שנה אחת. ניתן לחדש אותה כל עוד לא השתמשת בסיוע.
שאלה: האם ניתן לצבור נקודות גם על דירה שנייה?
תשובה: לא. נקודות זכות ניתנות רק לרכישת דירה ראשונה במסגרת תוכניות סיוע ממשלתיות.
שאלה: האם נקודות ניתנות גם לשוכרי דירה שמעוניינים לקנות?
תשובה: בהחלט. כל עוד אינך בעל דירה, תוכל לצבור נקודות לפי מצבך המשפחתי והכלכלי.
שאלה: האם אפשר לערער על מספר הנקודות שקיבלתי?
תשובה: כן. ניתן להגיש בקשה לבדיקת ערעור למשרד השיכון בצירוף מסמכים המעידים על שגיאה או נתון חסר.
שאלה: האם נקודות הזכות משפיעות על גובה הריבית בבנק?
תשובה: כן. ככל שמספר הנקודות גבוה יותר, כך הבנק יכול להציע ריבית נמוכה יותר במסגרת הסבסוד.
שאלה: האם יש יתרון ברכישת דירה בפריפריה מבחינת הניקוד?
תשובה: בהחלט. רכישה באזורים אלו מעניקה ניקוד גבוה במיוחד ולעיתים גם מענק נוסף מהמדינה.
שאלה: האם זוג צעיר ללא ילדים זכאי לנקודות זכות?
תשובה: כן, אך הניקוד יהיה בסיסי בלבד. עם לידת ילד ראשון או שני, הזכאות עולה משמעותית.
סיכום – הנוסחה שמתרגמת את חייך להטבה ממשית
נקודות הזכות למשכנתא הן הדרך של המדינה לקבוע מי באמת זקוק לסיוע בדיור וכמה עזרה הוא יקבל.
השיטה הזו מבטיחה חלוקה הוגנת ומדודה של המשאבים – כך שמי שמתקשה כלכלית או חי באזור פחות מבוקש יקבל יתרון אמיתי.
הבנה נכונה של אופן חישוב הנקודות, הכרת הקריטריונים והיערכות עם המסמכים הדרושים יכולים להיות ההבדל בין משכנתא יקרה למשכנתא נוחה ומשתלמת שמאפשרת סוף־סוף להחזיק בית משלך.
נקודות זיכוי משכנתא – איך המדינה עוזרת לכם להקל על ההוצאות ברכישת דירה
לקיחת משכנתא היא התחייבות כלכלית ארוכת טווח, ולעיתים קרובות גם אחת מההוצאות הגדולות ביותר בחיי אדם. כדי לעזור לאזרחים להתמודד עם העומס הכלכלי הכרוך ברכישת דירה, המדינה מעניקה הקלות מס שונות, כאשר אחת המרכזיות שבהן היא נקודות זיכוי משכנתא. מדובר בהטבה שנועדה לעודד רכישת דירה ראשונה, לשפר תנאי דיור ולספק תמריץ כלכלי לאוכלוסיות מסוימות. למרות שנושא זה אינו תמיד מובן לציבור הרחב, חשוב מאוד להכיר אותו, כיוון שהוא יכול לחסוך אלפי שקלים בשנה לאורך תקופת ההלוואה.
מהן נקודות זיכוי משכנתא
נקודות זיכוי משכנתא הן הקלות מס שמוענקות על ידי רשות המסים בישראל לאנשים שנטלו משכנתא לרכישת דירה או לשיפור דיור. משמעותן בפועל היא הפחתה ישירה מסכום המס שאדם צריך לשלם מדי חודש או שנה, בהתאם להכנסתו.
כל נקודת זיכוי שווה סכום כספי קבוע שמתעדכן מדי שנה – נכון להיום, כל נקודה שווה כמה מאות שקלים לחודש. לכן, ככל שמספר נקודות הזיכוי גבוה יותר, כך המס שמשלם העובד קטן יותר.
מי זכאי לנקודות זיכוי בגין משכנתא
הזכאות לנקודות זיכוי משכנתא אינה אוטומטית לכל נוטלי ההלוואות. היא ניתנת על פי קריטריונים מסוימים, ובהם:
זכאים לרכישת דירה ראשונה – זוגות צעירים או יחידים שרוכשים דירה ראשונה למגורים.
זכאים לפי משרד הבינוי והשיכון – מי שקיבל תעודת זכאות רשמית יכול לקבל נקודות זיכוי נוספות.
עולים חדשים – מקבלים נקודות זיכוי נוספות במשך מספר שנים מיום העלייה.
תושבים באזורים מועדפים – מי שרכש דירה באזור עדיפות לאומית עשוי להיות זכאי להטבה מוגדלת.
משפחות חד־הוריות או נכים – במקרים מסוימים ניתנות נקודות זיכוי נוספות בהתאם לחוק.
כיצד נקודות הזיכוי משפיעות בפועל
כאשר רוכשים דירה ונוטלים משכנתא, ניתן להגיש בקשה למס הכנסה כדי לנצל את ההטבה. לאחר אישור הזכאות, השכר החייב במס של העובד מופחת בהתאם לנקודות הזיכוי שניתנו לו.
לדוגמה:
אם עובד היה אמור לשלם מס של 1,500 ₪ בחודש, אך יש לו נקודת זיכוי אחת בשווי 250 ₪, המס שייגבה בפועל יעמוד על 1,250 ₪ בלבד.
אם יש לו שתי נקודות זיכוי – המס יקטן ב־500 ₪. לאורך שנה, מדובר בחיסכון של אלפי שקלים.
כיצד מקבלים נקודות זיכוי משכנתא
תהליך קבלת נקודות הזיכוי פשוט יחסית אך דורש הגשת בקשה מסודרת לרשות המסים. להלן השלבים:
קבלת אישור על נטילת המשכנתא – מסמך מהבנק או מחברת המימון המאשר שההלוואה נלקחה למטרת רכישת דירה למגורים.
הצגת תעודת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון – במידה והתקבלה, לצורך הוכחת מעמד זכאי.
הגשת בקשה למס הכנסה – ניתן להגיש טופס בקשה לניכוי מס במקור או דרך מערכת מקוונת של רשות המסים.
קבלת אישור זכאות – לאחר אישור הבקשה, המעסיק מעדכן את תלוש השכר בהתאם לנקודות הזיכוי החדשות.
האם נקודות הזיכוי ניתנות לכל תקופת המשכנתא
ברוב המקרים נקודות הזיכוי ניתנות לתקופה מוגבלת של מספר שנים מרגע נטילת המשכנתא או רכישת הדירה.
לדוגמה:
עולים חדשים נהנים מנקודות זיכוי נוספות במשך שלוש עד חמש שנים ממועד העלייה.
זוגות צעירים רוכשי דירה ראשונה עשויים ליהנות מההטבה לתקופה של עד שלוש שנים מרגע סגירת העסקה.
לאחר תום התקופה, נקודות הזיכוי מתבטלות אוטומטית, אלא אם מתקיימת זכאות מסוג אחר (למשל בגין מצב משפחתי או אזור מגורים מיוחד).
ההבדל בין נקודות זיכוי להחזר מס משכנתא
רבים מבלבלים בין שני המונחים.
נקודות זיכוי – הן הפחתה שוטפת ממס ההכנסה במהלך השנה.
החזר מס – הוא תשלום רטרואקטיבי שמקבלים אם שילמתם יותר מס מהנדרש בעבר, וניתן לבקשו עד שש שנים אחורה.
אם לא הגשתם בקשה לנקודות זיכוי בזמן אמת, ניתן לבקש החזר מס בגין השנים שבהן הייתם זכאים ולא ניצלתם את ההטבה.
טיפים לניצול מיטבי של נקודות זיכוי משכנתא
בדקו את זכאותכם מראש – ניתן לבדוק באתר רשות המסים או מול רואה חשבון.
צרפו את כל המסמכים הנדרשים – טופס בקשה, אישור מהבנק, תעודת זכאות ותלוש שכר עדכני.
ודאו שהמעסיק עדכן את הנקודות בתלוש – אחרת ההטבה לא תיכנס בפועל לשכר.
אם אתם עצמאים – הזיכוי מתקבל במסגרת הדוח השנתי למס הכנסה.
שמרו על תיעוד מלא – כדי שתוכלו לבקש החזר מס רטרואקטיבי במידת הצורך.
דוגמה מעשית
נניח שזוג צעיר נטל משכנתא של 900,000 ₪ לרכישת דירה ראשונה.
הם עומדים בקריטריונים של משרד הבינוי והשיכון ונחשבים זכאים לנקודת זיכוי אחת לכל אחד מבני הזוג במשך שלוש שנים.
במונחים כספיים, כל נקודת זיכוי שווה כ־250 ₪ לחודש, כלומר:
כל אחד מהם חוסך 3,000 ₪ בשנה.
יחד הם חוסכים 6,000 ₪ בשנה.
בשלוש שנים – סך הכול 18,000 ₪ חיסכון במס.
זהו סכום שיכול להוות הקלה אמיתית בהחזרי המשכנתא בתקופה הראשונית.
שאלות ותשובות נפוצות
שאלה: האם כל מי שלוקח משכנתא מקבל נקודות זיכוי?
תשובה: לא. רק מי שעומד בתנאי הזכאות לפי משרד הבינוי והשיכון או רשות המסים.
שאלה: האם ניתן לקבל את הנקודות גם אם הדירה נרכשה להשקעה?
תשובה: לא. ההטבה ניתנת רק עבור דירה המשמשת למגורים בפועל.
שאלה: מה קורה אם המשכנתא נלקחה על שם אחד מבני הזוג בלבד?
תשובה: רק בעל המשכנתא יקבל את נקודות הזיכוי, אלא אם שניהם רשומים כבעלי הנכס.
שאלה: האם ניתן לקבל נקודות זיכוי גם על משכנתא קיימת מלפני כמה שנים?
תשובה: כן, ניתן לבקש החזר מס רטרואקטיבי עד שש שנים אחורה.
שאלה: האם יש מגבלה על גובה ההכנסה לצורך קבלת ההטבה?
תשובה: לעיתים כן. ההטבה מיועדת בעיקר לבעלי הכנסות בינוניות ונמוכות, לפי הקריטריונים של רשות המסים.
סיכום – נקודות זיכוי משכנתא כהטבה שחובה להכיר
נקודות זיכוי משכנתא הן אחת הדרכים הפשוטות אך המשמעותיות להקל על הנטל הכלכלי הכרוך ברכישת דירה.
רבים זכאים להן ואינם מודעים לכך – ובכך מפסידים אלפי שקלים מדי שנה.
בין אם אתם זוג צעיר, זכאים לפי משרד השיכון או עולים חדשים – כדאי לבדוק את האפשרות ולטפל בכך כבר בשלבים הראשונים של תהליך המשכנתא.
החיסכון עשוי להיות מורגש מאוד, במיוחד בשנים הראשונות של ההלוואה, ולספק מרווח נשימה כלכלי אמיתי בדרך לבית משלכם.