מחשבון זכאות למשכנתא: ניקוד, סכום והחזר התחלתי

ניקוד, סכום והחזר — שלוש בדיקות שונות

איך משתמשים בכלי?

1. בחרו את קבוצת החישוב. לקבוצות אחרות יוצג קישור לבדיקה הרשמית.
2. מלאו שנות נישואין שלמות ומספר ילדים לפי ההגדרה ליד המחשבון.
3. הזינו את האחים והאחיות של כל מבקש בנפרד. אל תאחדו את המספרים לשדה אחד.
4. הוסיפו רק סכום תוספות שכבר נבדק מול הבנק או המשרד.
5. התאימו את הריבית והתקופה לנתונים שקיבלתם. ברירת המחדל היא להמחשה בלבד.

דוגמה לחישוב הניקוד

בדוגמה של חמש שנות נישואין, שני ילדים ושלושה אחים לכל אחד מבני הזוג: 450 נקודות לנישואין, 500 לילדים ו־150 לכל מבקש בגין האחים. הסכום הוא 1,250 נקודות, המתאימות בטבלת הבסיס להלוואה של 62,400 ₪ לפני תוספות. זו דוגמה חישובית, לא אישור לזוג מסוים.

מה כלול בחישוב ומה דורש בדיקה נוספת?

איך לקרוא את הריבית וההחזר?

לפי מדריך משרד השיכון, ריבית הזכאות היא חצי נקודת אחוז מתחת לריבית הממוצעת הרלוונטית של הבנקים בהלוואות צמודות מדד, עד לתקרה של 3%. הניקוד אינו נוסחה להורדת הריבית בכל מדרגה. בדקו את הריבית המאושרת למועד ולתקופה שלכם.

ההחזר בכלי מחושב בשפיצר: בכל חודש משלמים ריבית וחלק מהקרן. בריבית אפס, הסכום מתחלק במספר חודשי ההחזר. מאחר שהכלי אינו מניח תחזית מדד, הוא מציג החזר התחלתי בלבד ואינו מציג סך עלות עתידית כאילו היא ידועה.

הלוואת זכאות ודירה בהנחה אינם אותו תהליך

אישור להשתתפות בתוכנית דירה בהנחה אינו זהה לתעודת זכאות להלוואה. בדקו כל תהליך בנפרד, ואל תסיקו מניקוד המחשבון מה יהיה הסיכוי לזכות בהגרלה או מה סדר העדיפות בה.

מה להכין לקראת בדיקה רשמית?

רשמו את פרטי משק הבית, ההכנסות וההתחייבויות, והכינו את האישורים הרלוונטיים למצבכם. בקשו מהבנק רשימת מסמכים עדכנית, פירוט תוספות ולוח החזר. לפני התחייבות לרכישה יש לוודא את תוקף התעודה ואת הסכום שניתן לממש.

להערכת החזר של רכיבי מימון נוספים אפשר להיעזר במחשבון ריבית והחזר חודשי. השוו את ההתחייבות הכוללת של משק הבית, מעבר לרכיב הזכאות לבדו.

שאלות נפוצות על זכאות למשכנתא

מקורות שנבדקו בספטמבר 2026: טבלת משרד השיכון למשפחות ותיקות, עדכון 30.3.2026; תוספות בגין שירות; מדריך המשכנתא הרשמי; אישור זכאות לדירה בהנחה. הנתונים וההחלטה הרשמית גוברים על אומדן המחשבון.