סטטוס נכס, טאבו ושעבוד – פתרונות כשאין טאבו מלא או כשצריך בטוחות
בדיקת זכאות להלוואה דיגיטלית מהירה!
כתבות שבחרנו במיוחד עבורך!
סטטוס נכס, טאבו ושעבוד – פתרונות כשאין טאבו מלא או כשצריך בטוחות
משכון בית או נכס לטובת משכנתא – כל מה שצריך לדעת לפני שחותמים
כאשר מבקשים משכנתא לרכישת דירה, לבנייה, לשיפוץ או אפילו למימון מחדש של חובות, הבנק דורש ביטחונות להלוואה. הביטחון המרכזי הוא משכון הנכס – כלומר, רישום זכות לטובת הבנק על הבית או הדירה הנרכשת. זהו תנאי בסיסי בכל משכנתא, והוא נועד להגן על הבנק במקרה שהלווה לא יעמוד בהחזרים. חשוב להבין מהו משכון, איך הוא מתבצע, מה ההבדל בינו לבין שיעבוד, ומה ההשלכות של כל צעד כזה על הבעלות בנכס.
מה זה משכון בית לטובת משכנתא
משכון בית פירושו מתן זכות משפטית לבנק על הנכס שלך כבטוחה להחזר ההלוואה. כל עוד אתה משלם את המשכנתא כסדרה – הבית שלך ממשיך להיות בבעלותך. אך אם אתה מפסיק לעמוד בהחזרים, הבנק רשאי לממש את המשכון – כלומר, למכור את הנכס כדי לגבות את יתרת החוב.
המשכון נרשם באופן רשמי ברשם המשכונות או ברשם המקרקעין (הטאבו), והוא מצוין על גבי נסח הנכס כהערה משפטית: “הנכס משועבד לטובת הבנק”.
מה ההבדל בין משכון לשיעבוד דירה למשכנתא
המונח “שיעבוד דירה למשכנתא” דומה למושג “משכון”, אך ההבדל ביניהם הוא בעיקר במערכת הרישום ובאופי הזכות המשפטית.
שיעבוד הוא המונח הכללי – הבנק משעבד את הנכס לטובתו כדי להבטיח את החוב.
משכון הוא דרך ספציפית לרשום את השעבוד הזה על נכס מסוים, לרוב מקרקעין.
כלומר, כל משכון הוא סוג של שיעבוד, אך לא כל שיעבוד הוא משכון – יש גם שיעבודים על רכבים, מניות, ציוד עסקי או זכויות אחרות.
מתי נדרש משכון נכס לטובת משכנתא
רכישת דירה חדשה – הנכס החדש משועבד לטובת הבנק עד תשלום מלא של ההלוואה.
בנייה עצמית או הרחבת נכס קיים – הבית הקיים או המגרש נמשכנים לטובת ההלוואה.
הלוואה לכל מטרה כנגד נכס קיים – הלווה מקבל כסף מזומן ומשעבד את הנכס שברשותו.
הלוואת גישור – כאשר הנכס הישן טרם נמכר, משכנים אותו לטובת הבנק עד השלמת המכירה.
איך מתבצע תהליך המשכון
חתימה על מסמכי משכנתא – בבנק או אצל עורך דין מוסמך.
קבלת שטר משכון מהבנק – מסמך רשמי שמפרט את התנאים המשפטיים.
רישום המשכון בטאבו או ברשם המשכונות – נדרש לצורך קבלת כספי ההלוואה.
ביצוע ביטוח מבנה – חובה על פי חוק כדי להגן על ערך הנכס.
שחרור הכסף – לאחר שהרישום הושלם והבנק קיבל את הביטחונות.
האם משכון בית פירושו שהבית לא שלך
לא. כל עוד אתה עומד בהחזרים, הנכס שלך בבעלותך המלאה. המשכון הוא רק בטוחה – לא העברת בעלות.
עם זאת, לא ניתן למכור, להעביר או לשעבד את הנכס לגורם אחר בלי אישור הבנק, משום שהוא מחזיק בזכות ראשונה עליו עד סיום ההלוואה.
מה ההשלכות במקרה של אי־תשלום
אם לווה אינו עומד בהחזרים החודשיים במשך תקופה ממושכת, הבנק רשאי להפעיל את זכותו למימוש המשכון.
המשמעות: הנכס יימכר, והכסף שיתקבל מהמכירה ישמש להחזר החוב. יתרת הסכום (אם נותרה) תועבר ללווה.
לכן חשוב מאוד לתכנן את ההלוואה נכון ולוודא שההחזרים תואמים ליכולת הכלכלית.
למה הבנק דורש משכון או שיעבוד
הבנק אינו מסתמך רק על ההכנסה של הלווה אלא גם על בטוחה ממשית שתגן עליו במקרה של כשל תשלום.
עבור הבנק, המשכון מבטיח שהוא יוכל להחזיר לעצמו את כספי ההלוואה.
עבור הלווה, המשכון מאפשר לקבל הלוואה גדולה יותר ובריבית נמוכה יותר – משום שהבנק נושא פחות סיכון.
שחרור משכון לאחר סיום המשכנתא
לאחר שההלוואה נפרעת במלואה, הבנק מנפיק אישור סילוק משכנתא.
בעזרת האישור ניתן לפנות לטאבו או לרשם המשכונות ולבקש מחיקה של השעבוד.
רק לאחר השלמת תהליך זה, הנכס נחשב “נקי” וניתן לבצע בו עסקאות חדשות.
יתרונות של משכון נכס לטובת משכנתא
מאפשר קבלת סכום גבוה יותר לעומת הלוואות ללא בטחונות.
ריבית נמוכה יותר בזכות הביטחון שהבנק מקבל.
אפשרות להחזר ארוך טווח – עד 30 שנה.
תנאים נוחים יותר לעומת הלוואות צרכניות רגילות.
חסרונות שכדאי לדעת
מגבלות על ביצוע עסקאות בנכס עד סיום ההחזרים.
סיכון ממשי לאובדן הנכס במקרה של חדלות פירעון.
תהליך ביורוקרטי הכולל רישום, ביטוחים ואישורים משפטיים.
למשכן בית בשביל משכנתא – צעד גדול שדורש אחריות
משכון בית הוא אחת ההחלטות הכלכליות החשובות בחיים. זהו צעד שמאפשר לך לרכוש נכס יקר ערך, אך גם מטיל עליך התחייבות ארוכת טווח.
לפני שאתה ממשכן את הבית שלך או נכס אחר, חשוב:
לבדוק היטב את כל התנאים והסעיפים המשפטיים.
לוודא שאתה יכול לעמוד בהחזרים החודשיים.
להתייעץ עם יועץ משכנתאות או עורך דין.
לשמור עותקים מכל המסמכים והאישורים המשפטיים.
שאלות ותשובות נפוצות
שאלה: האם ניתן למשכן בית קיים כדי לקבל הלוואה לכל מטרה?
תשובה: כן. ניתן לשעבד נכס קיים לטובת הלוואה חוץ־בנקאית או בנקאית, ולקבל מימון לפי אחוז מערך הנכס.
שאלה: האם ניתן למשכן בית שלא רשום בטאבו?
תשובה: כן, אך הרישום ייעשה אצל החברה המשכנת או ברשות מקרקעי ישראל.
שאלה: כמה אחוז מימון אפשר לקבל על נכס משועבד?
תשובה: בבנק – לרוב עד 50%-70% מערך הנכס. בגופים חוץ־בנקאיים ניתן להגיע לעיתים עד 80%.
שאלה: האם ניתן למשכן בית נוסף לטובת משכנתא חדשה?
תשובה: כן, במקרים שבהם רוצים לקבל הלוואה נוספת בתנאים טובים.
שאלה: איך משחררים משכון לאחר סיום התשלומים?
תשובה: מקבלים מהבנק אישור סילוק משכנתא, מגישים לטאבו, והשעבוד נמחק סופית.
סיכום – משכון נכס כבסיס למשכנתא יציבה ובטוחה
משכון או שיעבוד נכס הוא הבסיס המשפטי שעליו נבנה כל הסכם משכנתא. הוא מעניק לבנק ביטחון ומאפשר ללווה ליהנות ממימון גבוה וריבית נמוכה.
למרות שמדובר בהליך טכני ומשפטי, חשוב להבין היטב את המשמעות שלו: אתה שומר על הבעלות, אך הבנק שומר על זכות לממש את הנכס במקרה של חוב.
כאשר מתכננים נכון, בוחרים מסלול מתאים ומנהלים את ההחזרים באחריות – המשכון הופך לכלי שמאפשר לך לבנות יציבות, לרכוש נכס בביטחון ולצעוד בבטחה לעבר בעלות מלאה על הבית שלך.
משכנתא בלי טאבו – כל מה שצריך לדעת על קבלת מימון לנכס שאינו רשום בטאבו
לא כל הנכסים בישראל רשומים בטאבו. יש דירות על קרקעות מנהל, דירות חדשות שעדיין לא נרשמו בטאבו, או נכסים הנמצאים תחת חברה משכנת או אגודה שיתופית. למרות זאת, רבים שואלים – האם אפשר לקבל משכנתא בלי טאבו? והתשובה היא: כן, בהחלט, אך התהליך שונה, דורש מסמכים אחרים ולעיתים גם ליווי מקצועי צמוד.
מה זה בכלל טאבו ולמה הוא חשוב
הטאבו הוא לשכת רישום המקרקעין – הגוף הממשלתי שבו נרשמים כל הנכסים בישראל באופן רשמי.
כאשר דירה רשומה בטאבו, יש לכך כמה יתרונות ברורים:
ניתן לראות מי הבעלים החוקיים.
ניתן לבדוק אם קיימים שעבודים או עיקולים.
ניתן לרשום משכנתא או הערת אזהרה בצורה מסודרת.
לכן הבנקים מעדיפים לממן דירות הרשומות בטאבו, שכן זה מבטיח להם בטוחה משפטית ברורה במקרה של אי־תשלום.
אז מה זה נכס ללא טאבו
נכס ללא טאבו הוא נכס שעדיין לא נרשם בלשכת רישום המקרקעין, לרוב מסיבות טכניות או משפטיות.
זה יכול להיות:
דירה חדשה בבניין שטרם נרשם כבית משותף.
נכס על קרקע של רשות מקרקעי ישראל.
נכס שרשום תחת חברה משכנת.
דירה בקיבוץ או במושב תחת אגודה שיתופית.
במקרים כאלה, הבעלות רשומה לא בטאבו, אלא בגוף אחר – כמו מנהל מקרקעי ישראל, עמידר, חברה קבלנית או אגודה שיתופית.
האם אפשר לקבל משכנתא בלי טאבו
כן, ניתן לקבל משכנתא גם בלי טאבו, אך יש צורך במסמכים חלופיים שמוכיחים בעלות וזכויות בנכס.
הבנק ידרוש לראות מסמכים רשמיים שמראים:
מי בעל הזכויות בדירה.
שאין שעבודים אחרים על הנכס.
שיש אפשרות לרשום שעבוד זמני לטובת הבנק.
במקום רישום בטאבו, נרשם שעבוד ברשות מקרקעי ישראל, או ברישומי החברה המשכנת.
סוגי נכסים שאפשר לקבל עליהם משכנתא גם בלי טאבו
דירות חדשות מקבלן – כאשר עדיין לא נרשם בית משותף, המשכנתא נרשמת באמצעות החברה המשכנת.
נכסים על קרקע של רשות מקרקעי ישראל – השעבוד נרשם ברמ״י במקום בטאבו.
דירות עמידר או נכסי ציבור לשעבר – דורשים אישור מיוחד ממשרד השיכון.
נכסים בקיבוצים ובמושבים – נרשם שעבוד דרך האגודה השיתופית או החטיבה להתיישבות.
מה דורש הבנק במקרים כאלה
כדי לאשר משכנתא לנכס שאינו רשום בטאבו, הבנק דורש:
אישור זכויות עדכני מרשות מקרקעי ישראל, החברה המשכנת או האגודה.
חוזה רכישה חתום.
נסח חברה משכנת שמראה שאין שעבודים קודמים.
אישור על כוונה לרישום בטאבו בעתיד (אם מדובר בפרויקט חדש).
שמאות עדכנית לנכס.
ביטוח מבנה וביטוח חיים כמו בכל משכנתא רגילה.
יתרונות וחסרונות של משכנתא ללא טאבו
יתרונות:
מאפשרת רכישת נכס חדש שעדיין לא נרשם.
מאפשרת לקבל מימון גם בנכסים ישנים ציבוריים.
מתאימה למי שרוצה לנצל הזדמנות נדל״נית מבלי להמתין לרישום מלא.
חסרונות:
תהליך הבדיקה ארוך יותר מהרגיל.
נדרש אישור נוסף מגופים חיצוניים.
ייתכן שהריבית תהיה מעט גבוהה יותר.
לא כל הבנקים מסכימים לממן נכסים כאלה.
איך ניתן להגדיל את סיכויי האישור
הצג מסמכים מסודרים ומעודכנים שמוכיחים בעלות וזכויות.
בקש מכתב כוונות לרישום בטאבו מהקבלן או מהחברה המשכנת.
היעזר ביועץ משכנתאות מנוסה שמכיר את הנהלים מול הבנקים.
שקול לפנות לגוף חוץ־בנקאי אם הבנק דורש תנאים מחמירים מדי.
הכן הון עצמי גבוה יחסית – לרוב 30% ומעלה.
דוגמה מהשטח
משפחה שרכשה דירה חדשה בפרויקט שנמצא בבנייה ביקשה משכנתא עוד לפני שהבית נרשם בטאבו. הבנק דרש אישור זכויות מהחברה המשכנת, שמאות עדכנית, ואישור ממשרד הבינוי. לאחר הגשת כל המסמכים, אושרה להם משכנתא מלאה תוך שבועיים בלבד – למרות שהנכס טרם נרשם בטאבו.
שאלות ותשובות נפוצות
שאלה: האם בנקים מאשרים משכנתא לדירה בלי טאבו?
תשובה: כן, כל עוד קיימים מסמכים רשמיים המעידים על בעלות וזכויות, ניתן לקבל אישור.
שאלה: איפה נרשם השעבוד אם אין טאבו?
תשובה: השעבוד נרשם בגוף שבו מנוהל הנכס – למשל ברשות מקרקעי ישראל, חברה משכנת או אגודה שיתופית.
שאלה: האם המשכנתא יקרה יותר אם אין טאבו?
תשובה: לעיתים כן. חלק מהבנקים גובים ריבית מעט גבוהה יותר בגלל הסיכון המשפטי, אך ההבדל לרוב קטן.
שאלה: האם אפשר להסדיר טאבו אחרי קבלת המשכנתא?
תשובה: בהחלט. כאשר הנכס נרשם בטאבו בעתיד, ניתן לעדכן את הרישום ולהעביר את השעבוד לטאבו.
שאלה: האם כדאי לקחת משכנתא על דירה שאין לה טאבו?
תשובה: כן, כל עוד מדובר בפרויקט אמין ומוכר. חשוב לבדוק היטב את כל המסמכים ולהיעזר בעורך דין מומחה למקרקעין.
שאלה: כמה זמן לוקח לקבל אישור למשכנתא כזו?
תשובה: בדרך כלל בין שבוע לשבועיים, תלוי בגוף שמנפיק את המסמכים הנדרשים.
שאלה: האם אפשר לקבל משכנתא בלי טאבו גם על דירת ירושה?
תשובה: כן, אך יש להסדיר קודם את רישום הזכויות של היורשים אצל רשות מקרקעי ישראל או החברה המשכנת.
סיכום – אפשרי בהחלט, אך דורש דיוק
משכנתא בלי טאבו היא אפשרית ואף נפוצה בישראל, במיוחד בפרויקטים חדשים ובקרקעות מנהל.
הבנק רוצה לוודא שהנכס שלך רשום כחוק ושיש לו דרך להבטיח את כספו – לכן תהליך האישור דורש סבלנות ומסמכים מדויקים.
כאשר מבצעים את כל השלבים בצורה מסודרת ומקבלים ליווי מקצועי, ניתן לקבל את המימון הדרוש גם בלי רישום בטאבו – בביטחון, במהירות ובתנאים שמתאימים בדיוק לצרכים שלך.
מושע משכנתא, דירה חלופית ומשכנתא מעבר לקו הירוק – כל מה שצריך לדעת על מימון נכסים במקרים מיוחדים בישראל
שוק הנדל״ן בישראל מגוון מאוד, וכולל גם סוגי בעלות ייחודיים או אזורי מגורים בעלי מאפיינים מיוחדים. חלק מהנכסים בישראל אינם רשומים כדירות פרטיות בטאבו רגיל, אלא כ״מושע״ – כלומר, חלק בלתי מסוים משטח משותף. במקביל, ישנם אנשים הזקוקים למשכנתא עבור דירה חלופית – למשל במקרה של פינוי, הריסה ובנייה מחדש, או במסגרת תמ״א 38. בנוסף, קיימים גם אזורים שמעבר לקו הירוק, שבהם קבלת משכנתא מתבצעת בתנאים מעט שונים. במאמר זה נסקור את שלושת המצבים – משכנתא על נכס במושע, משכנתא לדירה חלופית, ומשכנתא מעבר לקו הירוק – ונבין איך אפשר לקבל מימון בצורה נכונה ובטוחה.
מושע משכנתא – כאשר הנכס אינו רשום כדירה נפרדת
המונח “מושע” מגיע מהמשפט העות׳מאני, ומתאר מצב שבו מספר בעלים מחזיקים יחד בחלקים שווים או לא שווים בשטח קרקע אחד – בלי חלוקה ברורה של מה שייך לכל אחד. לדוגמה, בניין ישן שבו לא נרשם רישום דירות בטאבו אלא כל הדיירים מחזיקים “חלק יחסי” מהקרקע כולה.
הבעיה מתחילה כשבעלים במושע רוצים למכור, לשפץ או לקחת משכנתא – כיוון שהבנק דורש בטוחה ברורה לנכס.
האם ניתן לקבל משכנתא על נכס במושע
כן, אך זה תלוי בנסיבות ובמידת הבהירות של הבעלות.
הבנק מבקש להבטיח שבמקרה של אי־תשלום, הוא יוכל לממש את הנכס. כאשר מדובר בנכס במושע, זה מורכב יותר – משום שאין גבול פיזי ברור בין חלקי הבעלים.
עם זאת, ישנם מקרים שבהם הבנקים כן מאשרים משכנתא על נכס במושע, בתנאים הבאים:
כאשר יש הסכם שיתוף רשמי בין הבעלים, שמגדיר מי מחזיק באיזה חלק.
כאשר מדובר בבניין מוסדר שבו יש חלוקה ברורה בפועל גם אם לא נרשמה בטאבו.
כאשר יש רישום בטאבו עתידי בתהליך – לדוגמה, פרויקט שנמצא בתהליך רישום זכויות.
כאשר מדובר בנכס בשווי גבוה ועם בטוחות נוספות לבנק (כמו ערבויות או נכסים נוספים).
במקרים שבהם הבנק מסרב, ניתן לפנות גם לגופי מימון חוץ־בנקאיים שמציעים הלוואות כנגד נכסים מסוג מושע, בריבית מעט גבוהה יותר אך עם גמישות רבה יותר.
היתרונות והחסרונות של משכנתא במושע
יתרונות:
מאפשרת קבלת מימון גם על נכסים שאינם מוסדרים לחלוטין.
מתאימה לדיירים בבניינים ותיקים או אזורים שבהם לא הושלם רישום בטאבו.
חסרונות:
הבנק עלול להעניק אחוז מימון נמוך יותר מהרגיל.
נדרשת בדיקה משפטית מורכבת ולעיתים גם חוות דעת של עורך דין מקרקעין.
תהליך האישור ארוך יותר ודורש מסמכים נוספים.
דירה חלופית משכנתא – מימון לדירה חדשה לפני פינוי או מכירה
דירה חלופית היא נכס חדש שרוכשים או בונים במקום דירה קיימת – למשל בפרויקטים של התחדשות עירונית (תמ״א 38 או פינוי־בינוי) או במצב שבו יש צורך לעבור לדירה חדשה לפני שמוכרים את הקודמת.
במקרים כאלה, נדרש פתרון מימון זמני עד קבלת הדירה החדשה – וזה המקום שבו נכנסת הלוואת גישור או משכנתא לדירה חלופית.
כיצד פועלת משכנתא לדירה חלופית
הבנק מאפשר ללקוח לקבל משכנתא חדשה במקביל לקיימת, כל עוד הוא מציג בטוחה מתאימה או התחייבות מכירה.
לדוגמה, אדם שמחזיק דירה ישנה ומחכה לדירה חדשה בפרויקט פינוי־בינוי יכול לקבל משכנתא למימון הדירה החלופית, בתנאי שהבנק יודע שהדירה החדשה תשועבד לו בסיום.
הבנק מחשב את אחוז המימון לפי ערך הדירה החדשה ומצב העסקה, ולעיתים מאפשר גם תקופת גרייס שבה משלמים רק ריבית עד שהדירה החדשה נמסרת.
היתרונות במשכנתא לדירה חלופית
מאפשרת מעבר חלק בין דירות מבלי להזדקק למכירה מיידית.
מתאימה במיוחד למי שמשתתף בפרויקטים של תמ״א 38 או פינוי־בינוי.
מאפשרת גמישות בתשלומים ויכולת החזר רק אחרי קבלת הנכס החדש.
מגובה לרוב בביטוח ובערבות חוק מכר שמבטיחה את זכויות הרוכש.
חסרונות שכדאי לקחת בחשבון
לעיתים נדרש מימון כפול (גם לדירה הישנה וגם לחדשה) עד להשלמת הפרויקט.
קיים צורך בהצגת ערבויות או הסכם חתום עם היזם.
ייתכנו ריביות מעט גבוהות יותר בשל הסיכון הזמני.
משכנתא מעבר לקו הירוק – תנאים, מגבלות והזדמנויות
רכישת נכס מעבר לקו הירוק (באזורים כגון מעלה אדומים, גוש עציון, אריאל או מזרח ירושלים) מלווה לעיתים בשאלות ייחודיות מבחינת הבנקים.
החוק מאפשר משכנתאות גם באזורים אלו, אך קיימים שיקולים ביטחוניים, משפטיים ולעיתים פוליטיים שהבנקים לוקחים בחשבון.
האם ניתן לקבל משכנתא מעבר לקו הירוק
כן, אך לא בכל אזור ובתנאים זהים לכלל המדינה.
ברוב המקרים, בנקים ישראליים כן מעניקים משכנתאות ביישובים שבהם הקרקע מוסדרת בטאבו ישראלי, אך עשויים לסרב אם מדובר בקרקע בבעלות פרטית פלסטינית או באזור שאין בו רישום מקרקעין ברור.
ישנם גם בנקים שמציעים מימון חלקי בלבד, כלומר אחוז מימון נמוך מהרגיל (כ־60%–65%), כדי לצמצם את הסיכון המשפטי.
מה לבדוק לפני קבלת משכנתא מעבר לקו הירוק
לוודא שהנכס רשום בטאבו ישראלי או אצל המנהל האזרחי.
לבדוק אם קיימת אפשרות לשעבוד חוקי של הנכס לטובת הבנק.
להתייעץ עם עורך דין שמתמחה במקרקעין באזורים אלו.
לוודא שקיימת תשתית ביטוחית מסודרת על הנכס.
שאלות ותשובות נפוצות
שאלה: האם ניתן לקבל משכנתא רגילה על דירה במושע?
תשובה: כן, בתנאי שקיים הסכם שיתוף ברור או שהבעלות מוסדרת. במקרים אחרים – ניתן לפנות לגופים חוץ־בנקאיים.
שאלה: מה קורה אם הבנק מסרב לתת משכנתא על נכס במושע?
תשובה: ניתן להיעזר בעורך דין לרישום הסכם שיתוף או לפנות לחברת מימון פרטית שתציע פתרון חלופי.
שאלה: האם דירה חלופית נחשבת כמשכנתא חדשה?
תשובה: כן, אך לרוב מדובר בהלוואת גישור עד למסירת הדירה החדשה או מכירת הישנה.
שאלה: האם משכנתא מעבר לקו הירוק נושאת ריבית גבוהה יותר?
תשובה: לעיתים כן, אך לרוב מדובר בפער קטן. ההבדל נובע מהערכת סיכון שונה מצד הבנקים.
שאלה: האם אפשר לשעבד דירה ישנה לטובת דירה חלופית?
תשובה: בהחלט. זו שיטה מקובלת מאוד במקרים שבהם רוצים לרכוש דירה לפני שמכרו את הקודמת.
סיכום – משכנתאות למצבים מיוחדים דורשות הבנה ודיוק
עולם המשכנתאות אינו אחיד – לא כל דירה רשומה באותה צורה, ולא כל אזור נבחן באותם קריטריונים.
משכנתא במושע מתאימה למי שמחזיק בנכס שעדיין לא נרשם כדירה נפרדת וזקוק לפתרון משפטי.
משכנתא לדירה חלופית מאפשרת לבצע מעבר חכם בין נכסים מבלי להיכנס ללחץ כלכלי.
ומשכנתא מעבר לקו הירוק דורשת בדיקות מדוקדקות של רישום וזכויות, אך בהחלט אפשרית.
בכל אחד מהמקרים הללו – יועץ משכנתאות מנוסה ועורך דין מקרקעין הם הכלים החשובים ביותר להבטחת עסקה בטוחה, מאושרת ובתנאים הטובים ביותר.