משכנתא 90 אחוז מימון מצוינת בעיקרה כמענה לצורך ברכישת נכס נדל"ן על ידי הלווה, כאשר המוטב תורם רק 10% מהערך הכולל של הנכס כהון עצמי. זהו סוג מסוים של משכנתא הנותן למשתפי פעולה (הלווה ומוטב) את היכולת לרכוש נכס נדל"ן גבוה יותר מבלי להצטרך להוציא סכומים גדולים יותר מהפוקס.

### **יתרונות:**

1. **חסכון בהון עצמי -** האפשרות להשיג משכנתא ביחס גבוה מאפשרת למוטב לחסוך יתר על המותן בעת רכישת הנכס.

2. **הזדמנות לרכישה -** מתן אפשרות לרכוש נכס בעל ערך גבוה יותר מבלי להשקיע סכומים כספיים גדולים מאוד.

3. **שימוש באפקט מרחבי -** המשכנתא מאפשרת להוציא מקסימום מערך הנכס על פי מנייתו והתמורה שלו בשוק.

### **סיכונים ותהליך אישור:**

1. **תנאים קשים -** משכנתא במימון גבוה עשויה להיתקל בתנאים קשים יותר לאישור ההלוואה, כולל ריבית גבוהה ותנאים פחות נוחים.

2. **חשש מהשקעה גבוהה -** השקעה רבה מאוד מצד ההלווה עלולה להיות חשדנית בעיני הבנק ולהוביל להגברת הסיכון.משכנתא 90 אחוז מימון

3. **בדיקת תיק הלווה -** הבנק עשוי לדרוש בדיקה קפדנית של תיק הלווה לפני העמדת ההלוואה.

### **ניהול עמלות ותקופות:**

1. **ריבית -** ריבית במשכנתא כמעט תמיד תהיה גבוהה יותר בהשוואה למשכנתאות עם מימון נמוך יותר.משכנתא 90 אחוז מימון

2. **תקופת החזר -** יש לוודא כי תקופת ההחזר היא נוחה ומתאימה ליכולת הפיננסית של המוטב.

השקעה גבוהה מאוד מצד ההלווה יכולה להיחשב כסיכון בעיני הבנק, ולכן חשוב לקחת בחשבון את הסיכונים והתנאים הנדרשים לפני קבלת המשכנתא במימון גבוה.

**משכנתא 90 אחוז מימון – פרטים והשקפת עולם:**

### **הבנה כללית:**
משכנתא בקרבת 90% מימון היא הלוואה נדל"ן שמקור המימון שלה מגיע מסכום שבקרבת 90% מערך הנכס. זה פולט את הלוואה למשך זמן מסוים, והנכס הוא הפיקסל בטוח לתשלום ההלוואה. משכנתא זו מהווה כלי פיננסי אשר משמש לרוב ברכישת נכס דירה או בניה אחרת ונחזקת בידי נתיני ההלוואה, שלעיתים קרוים גם כמימון משנה לקנייה.משכנתא 90 אחוז מימון

### **תהליך המימון:**
1. **הערכת הנכס -** יש לבצע הערכת נכס מקצועית כדי לקבוע את הערך המוגן של הנכס וכדי להבטיח את יכולתו להשתמש כערבוב להלוואה.

2. **בדיקת האשראי -** יש לבדוק תיק האשראי של הלקוח ואת יכולתו לשלם את ההלוואה.

3. **בדיקת תנאי ההלוואה -** הלוואה נדל"ן מגיעה עם תנאים מסוימים, כולל ריבית, תקופת החזר ותנאים נוספים.

### **יתרונות:**
1. **הבטחת ריבית נמוכה -** משכנתא 90 אחוז מימון יכולה להבטיח שהלוואה תתנתק עם ריבית נמוכה יחסית, במיוחד אם יש בידי נתיני ההלוואה ויסודות יציבים להלוואה.

2. **מקור השקעה פחות -** קונים עשויים להשקיע פחות מההכנסה העצמית, מה שיכול להקל על התחייבויות המקור.

3. **שיפור התקציב -** עם יכולת לשלם פחות מזמנית, יתכן ויש שיפור בתקציב החודשי של הלקוח.

### **סיכונים והתמודדות:**
1. **עלות גבוהה לא שלמית -** עלות הלוואה עלולה להיות גבוהה אם אין שלמות במידת הימומה, וישנה אז סיכון לתשלום גבוה על ההלוואה.

2. **עמלות נוספות -** קיימת אפשרות לעמלות נוספות ותשלומים אחרים שעשויים להוסיף לעלות הכללית של ההלוואה.

3. **ריבית משתנה -** במידה וריבית ההלוואה היא משתנה, קיימת סיכון להגברה של תשלומים בעת משכנתא 90 אחוז מימון